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在法国店铺转让时如何处理房租银行担保

0 在法国店铺转让时如何处理房租银行担保

巴黎王先生问:我和太太是一家个人企业的经营者,经营的线行店铺已经有20几个年头,租约为9年租约,场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休,但近几年来线行生意越来越不好,我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱,如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约,因为附近餐馆的生意都[……]

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8 5 月, 2016 |

在法国商业租约到期是否能卖店?

0 在法国商业租约到期是否能卖店?

巴黎陈先生问:我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆,租约是3、6、9年商业租约,1997年4月1日生效,今年的4月1日应该到期,但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同,才愿意和[……]

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8 5 月, 2016 |

在法国签订商业租约应注意哪些问题

0 在法国签订商业租约应注意哪些问题

巴黎王先生问:我通过一家不动产中介找到一处商业用房,准备租下来开一家服装店,该中介向我提供了一份商业租约草案,我感觉草案内容过多地维护房东的利益,主要表现为: 房租太高;房客必须承担全部的修缮义务;杂费中甚至包含了地皮税等,请问法律对上述问题有何规定 ?
华律师答:关于房租的标准,这完全由当事人双方[……]

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8 5 月, 2016 |

房东有权提出如此苛刻的条件吗?

0 房东有权提出如此苛刻的条件吗?

93省陈先生问:我看中了一家餐馆,区域和价格都很合适,只是该餐馆的商用房租约2011年5月31日将到期,所以我要求房东在餐馆转让 的同时,给我一个新的3、6、9租约。这一点房东到是同意了,并让他的律师起草了新租约文本,可是在这文本中,房租涨了约15%,租金的调整由原来的三年 一次变成每年一次,房屋的[……]

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8 5 月, 2016 |

房客和房东应承担的责任

0 房客和房东应承担的责任

巴黎陈先生问:3年前我在1区买了一家餐馆,这个餐馆已经 20几年了,在我之前经过几次转手,我在买餐馆时就有人告诉我,大楼内有几个人对餐馆的气味有意见,经常到警察局去告,我也没有太在意,最近物业将我和房 东告上法院,说餐馆的气味构成对邻居的干扰,要求立即停止干扰,我的餐馆会因此关门吗?
华律师答:由于[……]

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8 5 月, 2016 |

商业租约的房客不享有优先购买权

0 商业租约的房客不享有优先购买权

93区的杜先生问: 我租了一个店铺经营皮包等生意。但是,我的房东最近将这处房产卖给了他人。他既没有通知我也没有向我提出购买建议。我后来得知售房的价钱很合理,我完全有能力购买下来。我有没有理由抗议房东的售房行为并取代新的买主?
律师回答:
您的问题涉及到房客的优先购买权的问题。住房租约和商业租约在房客[……]

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8 5 月, 2016 |

在法国商业租约的房客要退休,该如何转租约?

0 在法国商业租约的房客要退休,该如何转租约?

巴黎王先生问:我和太太是一家个人企业的经营者,经营的线行店铺已经有20几个年头,租约为9年租约,场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休,但近几年来线行生意越来越不好,我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱,如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约,因为附近餐馆的生意都[……]

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8 5 月, 2016 |

短期租约的利与弊

0 短期租约的利与弊

93省Aubervilliers的陈先生问:我与房东签订的租约期限是23个月的, 过几个月就到期了,租约到期会怎么样 ?
华律师答:在租约期限是9年商业租约的情况下,房客每3年才可以提出解除租约,如果房租是每季度预付的,房租押金一般是3个月的房租,如果房租是每 季度结束时支付的,房租押金一般是6个月[……]

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8 5 月, 2016 |

巴黎租房:留学生必看!!!

0 巴黎租房:留学生必看!!!

前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子,尤其是每年8,9,10月份开学期间,大多数人刚到法国在语言不通,当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉,纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的,并将逐步调整完善,希望能给大家带来一定的[……]

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8 5 月, 2016 |

房客离开前不签房况记录怎么办?

0 房客离开前不签房况记录怎么办?

读者来信问:我们是《欧洲时报》及《欧洲联合周报》法律版的忠实读者,想向你们详细咨询一下, 我们遇上了这样的房客该怎么办?
我们有一套3房一厅、家具设备齐全的公寓房出租给了6个女留学生,她们进来时跟她们也都做过房屋全新状况报告,并提醒她们时常多做卫生清洁,避免临 走时被扣除押金,并发给她们每人一份房屋[……]

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8 5 月, 2016 |
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