房客离开前不签房况记录怎么办？
0读者来信问：我们是《欧洲时报》及《欧洲联合周报》法律版的忠实读者，想向你们详细咨询一下， 我们遇上了这样的房客该怎么办？
我们有一套3房一厅、家具设备齐全的公寓房出租给了6个女留学生，她们进来时跟她们也都做过房屋全新状况报告，并提醒她们时常多做卫生清洁，避免临 走时被扣除押金，并发给她们每人一份房屋状况报告及内部住房规则（包括有清洁方面的提醒）留底。原本跟她们签好2年的租约，结果她们只租了5个月，嫌地方 远，提早了2个月写了préavis de départ 给了我们，我们也接受了。她们走之前，当着她们的面，我们作为房东去做état des lieux de départ。在检查房况时，发现她们的公用空间多处十分脏，而且有损坏的痕迹，比如：洗澡间天花板油漆起壳裂缝、脱落。厨房家具因平时不注意使用，抽 屉、橱门因水长时间浸泡都带有裂缝等等，不符合原来刚签约租用我们房时的原样。我们把这些问题都一一写在了état des lieux de départ上，并跟她们说，会叫一个专业人士来估价做修补工作，价格将从她们的押金中扣除，并将在归还房屋钥匙之日起2个月内归还其所剩房屋押金。可她 们听了这样的情况，死活不肯在état des lieux de départ上签字，说这都是正常损耗，不应由房客承担修补经费，该算在平时房租里。我们叫她们在état des lieux de départ上写上不签的理由，她们也不肯写。那我们说，你们不签也不写明理由，只好认为你们是不合法离开我们的住房，那我们作为房东将无法合法退还你们 押金，她们回答‘那么你们不还好了。’我们也叫她们把这话写在état des lieux de départ上，签上字，我们不想再与她们争辩下去，可她们就是死活不签！请问对这样的房客该怎么办？房客到底有没有权利这样做？作为房东我们是否有做得 不对之处？该如何正确让房客在état des lieux de départ上签字？”
律师回答：读者来信的主要问题就是房客不签双方现场记录，应该采取什么办法？这个问题很简单。通常双方签署的出租场所现场记录法院都承认。但是双方 当事人往往不是专业人士，因此可以委托执达员（huissier de justice）来作现场记录。执达员做完现场记录后，双方签字，如一方有异议，执达员都会记录下来，而且都会拍照为证，费用一般在数百欧元左右。法院都 以执达员记录为准。人们为了避免执达员费用，才自己记录，其实该记录与发生汽车事故记录一样。
鉴于读者的房客不签字，房东应立即联系执达员做现场记录。所谓“立即”，是为了避免记录未做，现场被破坏，不能证明是房客造成。现场记录结束，房客 签字与否都不重要，但房客在场会增加执达员记录的有效性。房东自己请执达员，也有弱点，对方会说执达员偏袒房东，尤其记录是房客不在现场时做的。但无论如 何，在房客拒绝签现场记录时，执达员的记录是最好的凭据。
由法院指定执达员最好。在现实生活中一般不这样做，是因为有费用和时间的问题，人们一般只在遇到重大损失时才这么做。关于该读者的问题，因为出租时已有现场记录，房子是良好状态。房客走时，只要把损坏现场拍照留证，法院就会认可。
通常情况下，出租前不做记录对房客不利。民法原则是没有做现场记录，出租的住房就等于良好状态租给房客。这一原则在商业租约也适用，而且更重要。
这一读者来信中还涉及到了不少其他法律问题。我们没有见到合同，不过从叙事中可以判断这一合同是有家具的住房租约。这种租约对华人而言较为陌生。
从2005年起，法律规定带家具租约期限为一年。如双方无表示，一年后租约自动延续。房东如要终止租约，必须提前三个月通知房客，并写明理由：自己要住或是为出售，或是房客不履行合同规定。而房客可随时提前一个月终止合同。
与学生签约，可以租九个月，到期不可以自动续约。
这种租约较灵活，许多条款双方自由规定。如押金多少、租金支付方式、自动解除条款等等都可以以合同约定为准。
这种带家具租约的最大特点莫过于租出所得的税务性质。商业租约和普通住房租约所得属于地产收入，每年报地产所得就行，而带家具房屋出租所得属工商收 入，房东要像商人那样报税缴税，结果是出租人要缴职业税。至于增值税（TVA），一般免交。如果租金收入较低，可以采取“小型企业”纳税方式，但是收入不 能超过27000欧元。这种方式纳税简单，税局不看房东的收入支出凭据，从2006年以来只按50％租金收入计算地产收入所得。
