商业合同到期，业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法
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商业租约经营权益（droit au bail）作为一个无形资产受1953年法令保护，最低期限为9年，到期则重新签约延长，所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业，即拒 绝延长租约，那么他必然向经营者支付赔偿金，其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分：商业产权（fo[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页法国百科
店铺商业租约经营权的估价
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一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。
租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位[……]
商业营业权益（fonds de commerce）的估价
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华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。
Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。
无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产[……]
在法国店铺转让时如何处理房租银行担保
0巴黎王先生问：我和太太是一家个人企业的经营者，经营的线行店铺已经有20几个年头，租约为9年租约，场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休，但近几年来线行生意越来越不好，我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱，如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约，因为附近餐馆的生意都[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页在法国商业租约到期是否能卖店？
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巴黎陈先生问：我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆，租约是3、6、9年商业租约，1997年4月1日生效，今年的4月1日应该到期，但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同，才愿意和[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页在法国签订商业租约应注意哪些问题
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巴黎王先生问：我通过一家不动产中介找到一处商业用房，准备租下来开一家服装店，该中介向我提供了一份商业租约草案，我感觉草案内容过多地维护房东的利益，主要表现为: 房租太高；房客必须承担全部的修缮义务；杂费中甚至包含了地皮税等，请问法律对上述问题有何规定 ?
华律师答：关于房租的标准，这完全由当事人双方[……]
房东有权提出如此苛刻的条件吗？
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93省陈先生问：我看中了一家餐馆，区域和价格都很合适，只是该餐馆的商用房租约2011年5月31日将到期，所以我要求房东在餐馆转让 的同时，给我一个新的3、6、9租约。这一点房东到是同意了，并让他的律师起草了新租约文本，可是在这文本中，房租涨了约15%，租金的调整由原来的三年 一次变成每年一次，房屋的[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页商业租约的房客不享有优先购买权
093区的杜先生问: 我租了一个店铺经营皮包等生意。但是，我的房东最近将这处房产卖给了他人。他既没有通知我也没有向我提出购买建议。我后来得知售房的价钱很合理，我完全有能力购买下来。我有没有理由抗议房东的售房行为并取代新的买主？
律师回答:
您的问题涉及到房客的优先购买权的问题。住房租约和商业租约在房客[……]
在法国商业租约的房客要退休，该如何转租约？
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巴黎王先生问：我和太太是一家个人企业的经营者，经营的线行店铺已经有20几个年头，租约为9年租约，场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休，但近几年来线行生意越来越不好，我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱，如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约，因为附近餐馆的生意都[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页短期租约的利与弊
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93省Aubervilliers的陈先生问：我与房东签订的租约期限是23个月的， 过几个月就到期了，租约到期会怎么样 ?
华律师答：在租约期限是9年商业租约的情况下，房客每3年才可以提出解除租约，如果房租是每季度预付的，房租押金一般是3个月的房租，如果房租是每 季度结束时支付的，房租押金一般是6个月[……]