装修前要向市政府申请许可

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巴黎的李先生问:我刚刚装修了一个餐馆,但是刚开张,市政府的安全及进出便利性 委员会(commission de sécurité et d’accessibilité)就来检查。检查的结果不合格,要求我们把厨房的玻璃门都换成防火时间达到半个小时的隔板。请问,我装修前是否有必要向市 政府递申请?

律师回答:对公众开放的场所,包括餐馆与酒吧,都必须遵守严格的安全规章。例如餐饮业的炊具、照明、排烟、安全出口及电路等必须符合一定的安全标准。2015 后,接待公众的场所还需要遵守新的方便残疾人进出的新规则。

据建筑与居住法典(Code de la construction et de l’habitation)第123-23条,对于设立、整修或修改建筑物的工程,如果没有义务申请建筑执照(permis de construire),也必须经市政府的安全及进出便利性委员会批准后才可进行。

无论是空店装修,还是接手后进行的装修,最好在装修前先向市政府进行申请,等市政府批准后再进行整修或装修。如果涉 及建筑物外表装修,改变了座位数量,或者改变营业活动,例如超市改餐馆,更应该先向市政府申请。市政府批准可能要花很长时间,手续也比较繁琐,但是,未雨 绸缪可以避免开张后可能遇到的安全检查。

我们曾经遇到这样一个案例。一个老板在接手一家餐馆后,想将地下一层改装成餐厅。餐馆自己花了8万多欧元请人装修, 自己安装电路,没有向市政府申请任何批文。开业后,一个服务生在楼梯上摔伤,餐馆老板不得不向劳动检查部门(inspection du travail)汇报。很快,市政府请求市政府的安全及进出便利性委员会来检查。检查的结果是,地下一层增设了40个位子,但是楼梯太窄,而且餐馆的门不 能向逃生的方向打开。市政府因此要求餐馆关门,重新改装。

一般的对公众开放的场所是否都会经常遭遇安全检查呢?原则上,对于一般容纳人数少于300人的餐馆、酒吧、超市、酒店,市政府不会定期检查安全,只可能会抽查。但是,如果餐馆、酒吧超过200个座位,市政府也有可能定期进行安全检查。

在递交施工许可申请的时候,主要需要向市政府提交以下文件:

1、一份安全简介,包括以下几点:

·店内的准确描述及实际面积

·可能容纳的员工及顾客的数量

·装修使用的各种建材的种类

·电路是否合格

·取暖设备的类型及安全照明的类型

·疏散信道及出口的数量

·除烟设备

·照明设备

·储存物品的确切种类

2、装修图纸

3、关于入口的说明

4、承接装修工程的公司的说明信

如果装修工程很大,鉴于安全条例的复杂性和多变性,最好先咨询一些专门的技术公司(bureau d’étude),例如,APAVE, SOCOTEC, VERITAS, CEP 等等。如果材料交上去三个月仍没有得到回复,谨慎起见也最好再次联系市政府。否则,如果贸然开始装修,可能有一天不得不返工。

综上所述,如果李先生的餐馆已经被安全委员检查不合格,那么您一定要在重新施工前向市政府申请施工许可(autorisation de travaux)。否则,如果整修完后依然不合格,那么您还需要重新装修。

任律师法律咨询·竟成律师事务所
CABINET D’AVOCATS REN
51 avenue d’Ivry ,75013 Paris

五月 8, 2016 |

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装修前要向市政府申请许可

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巴黎的李先生问:我刚刚装修了一个餐馆,但是刚开张,市政府的安全及进出便利性委员会(commission de sécurité et d’accessibilité)就来检查。检查的结果不合格,要求我们把厨房的玻璃门都换成防火时间达到半个小时的隔板。请问,我装修前是否有必要向市政府递申请?

律师回答:对公众开放的场所,包括餐馆与酒吧,都必须遵守严格的安全规章。例如餐饮业的炊具、照明、排烟、安全出口及电路等必须符合一定的安全标准。2015 后,接待公众的场所还需要遵守新的方便残疾人进出的新规则。

据建筑与居住法典(Code de la construction et de l’habitation)第123-23条,对于设立、整修或修改建筑物的工程,如果没有义务申请建筑执照(permis de construire),也必须经市政府的安全及进出便利性委员会批准后才可进行。

无论是空店装修,还是接手后进行的装修,最好在装修前先向市政府进行申请,等市政府批准后再进行整修或装修。如果涉及建筑物外表装修,改变了座位数量,或者改变营业活动,例如超市改餐馆,更应该先向市政府申请。市政府批准可能要花很长时间,手续也比较繁琐,但是,未雨绸缪可以避免开张后可能遇到的安全检查。

我们曾经遇到这样一个案例。一个老板在接手一家餐馆后,想将地下一层改装成餐厅。餐馆自己花了8万多欧元请人装修,自己安装电路,没有向市政府申请任何批文。开业后,一个服务生在楼梯上摔伤,餐馆老板不得不向劳动检查部门(inspection du travail)汇报。很快,市政府请求市政府的安全及进出便利性委员会来检查。检查的结果是,地下一层增设了40个位子,但是楼梯太窄,而且餐馆的门不能向逃生的方向打开。市政府因此要求餐馆关门,重新改装。

一般的对公众开放的场所是否都会经常遭遇安全检查呢?原则上,对于一般容纳人数少于300人的餐馆、酒吧、超市、酒店,市政府不会定期检查安全,只可能会抽查。但是,如果餐馆、酒吧超过200个座位,市政府也有可能定期进行安全检查。

在递交施工许可申请的时候,主要需要向市政府提交以下文件:

1、一份安全简介,包括以下几点:

·店内的准确描述及实际面积

·可能容纳的员工及顾客的数量

·装修使用的各种建材的种类

·电路是否合格

·取暖设备的类型及安全照明的类型

·疏散信道及出口的数量

·除烟设备

·照明设备

·储存物品的确切种类

2、装修图纸

3、关于入口的说明

4、承接装修工程的公司的说明信

如果装修工程很大,鉴于安全条例的复杂性和多变性,最好先咨询一些专门的技术公司(bureau d’étude),例如,APAVE, SOCOTEC, VERITAS, CEP 等等。如果材料交上去三个月仍没有得到回复,谨慎起见也最好再次联系市政府。否则,如果贸然开始装修,可能有一天不得不返工。

综上所述,如果李先生的餐馆已经被安全委员检查不合格,那么您一定要在重新施工前向市政府申请施工许可(autorisation de travaux)。否则,如果整修完后依然不合格,那么您还需要重新装修。

五月 8, 2016 |

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