在法国如何获得地产税减免

怎样获得地产税减免？

要获得地产税的减免，业主必须向所在地区有关机构递交以下材料：

• 向自己房产所属地区的地籍局（bureau du cadastre）或房产税务局申报；
• 在房屋正式建成完工或房产置换完成以后的90天内申报；

如果你有权获得10年或15年减免期（必要时20年减免期也包括），必须在申报时同时附上由国家资助贷款的金融机构的贷款证明。

公寓或独立住宅的购房者在房屋建成交付成为业主之后，从获得房产之日算起，如果在这之前没有完成申报，还有90天的特别期限以完成填写申报表。但是享受地产税减免的日期是从工程完工之日算起。

一旦所建成房产可以投入使用，即使还剩下一些内部装修工程要进行（油漆、墙纸、地板等等），就被认为是完全建成了。

在地区税务局、房产税务局或市政府，你可以索取到相关的申报表格：

• 如果是新建房产或房屋使用变换，请使用以下种类的表格：
  • H1：独立房屋；位于独立房屋的工作机构；
  • H2：公寓；位于大楼内的工作机构；
  • CBD：营业场所及零星不动产（办公室、行政机构场所）；
  • ME：居住场所、职业或特别商业场所；
  • U：根据现行体制规定所建的工业场所；
• 对于房产修建和重建，以及房产用途变换，请使用6704II表格。

如果申报错误或延误，可能造成以下后果：

• 如果申报错误，你将失去地产税减免资格；
• 如果在90天期限过后才申报，你只能第二年才开始获得地产税减免。

举例来说：如果一个业主的房产建成交付日期是2005年3月6日，90天期限的最后日期应该是2005年6月：

• • 如果他在2005年5月15日申报，享受2年地产税减免的年份将是2006年和2007年；
  • 如果他延缓至2005年12月15日才申报，2006年的地产税无法获得减免，但是他可以获得2007年的地产税减免，但同时也失去1年的地产税减免资格；
  • 如果他延迟至2006年1月4日才申报，则2006年和2007年的地产税都无法获得减免，地产税的减免期限于2007年12月31日结束，因此他失去了2年期的地产税减免资格

地产税减免的额度

如果你是家庭主要住宅的所有人，获得2006年地产税减免的条件是必须在申报的同时符合以下条件：

1，该房产是主要居住住宅：

• 单身或与你的配偶或缔结Pacs的伴侣共同居住；
• 或者在申报收入时有家属需要负担；
• 共同居住的家庭成员中有获得额外补助者（allocation supplémentaire）
• 共同居住的家庭成员中有2005年可征税收入低于规定额度者。

2，同时符合以下条件：

• 2006年1月前年龄超过75岁；
• 或者在年龄不符上述条件的情况下，享受额外补助或成年残疾人补助者；
• 2005年的可征税收入不超过规定的限额；

注意：对家庭主要住宅地产税减免的依据是“可征税收入”，而不是收入所得税。

关于2006年的地产税的征收的依据是2005年的可征税收入，在2005年的税单上有具体数字。

通常，符合以上条件的减免是自动的，但是如果你符合条件却没有获得减免，可以与你申报收入所在的税务中心询问，特别是如果今年是第一次申报的情况。

注意：这项地产税的减免不涉及垃圾税，也不能用于第二住宅的地产税减免，除非你的年龄超过75岁（必须及时申请）。

减税

• 在适度条件下对老年人的减税优惠

在2006年1月1日之前年龄在65岁至75岁之间的纳税人，可以在交纳的主要住宅地产税中减免100欧元，条件是符合上述居住条件和可征税收入限制的规定。

• 特殊减税规定

你可以获得地产税的特殊减免，条件是如果用于出租的房屋出现空置或者用于商业或者工业用途的房屋未被利用的情况下，被用于下面三种用途：

1. 这种空置或未使用的情况在你的意愿之外；
2. 至少持续3个月；
3. 因此而波及整个住宅楼或用于租借或商业用途的部分敏感区域。

如果符合以上条件，你必须在房屋空置或未利用期满三个月以后的一年的12月31日以前，带上相关证明文件，亲自前往房产所在地的税务局进行申请。（完）

晓申