在法国出售房产小心被骗

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交易市场上不乏诈骗老实人的歹徒,日前《当心被诈骗》杂志刊出实例,揭发了一名假冒房地产公司职员骗取卖主信任者的恶行。

四居室出售引出烦恼

2007年,年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售,因为子女业已成人,他俩不再需要这样大的房子,退休后要搬到离孩子近一些的地方,既可与子孙同享天伦之乐,互相还可以照应。二老于是贴出售房告示,不久即来了一个买主。他们哪里料到,烦恼从此到来了。

来者B先生,自我介绍在某房地产公司工作,他既了解行情,又热情周到,参观了AR夫妇的居所后当即表示满意,说一俟银行贷款等手续问题解决,便可以 进入购买程序。B 先生同时表示,他在房地产公司工作,一切手续程序都熟悉,具体事他都可以代办,省去二老跑腿。AR夫妇没有想到事情如此顺利,喜出望外。

轻信花言巧语上了当

AR两口子因听对方说是某房地产公司职员,认为一切都能符合法律程序,便听从对方建议一步步进行。2008年6月23日,买卖双方三人聚在一起,签 下了出售意向书(la promesse de vente),B先生坚持由他亲自来拟订这份文件,文件里写明他同AR夫妇把双方解除合同约束力的期限(délai de résiliation de la condition suspensive)定在最短期限上,即30天后。他提出的理由是自己万一得不到银行贷款,AR夫妇可另外再找买主,与他不再有关。当然,他强调说不会 发生这种情况,自己一定会获得银行借款,并告诉两个老人,希望能在9月21日同他俩一起到双方公证人那里正式签字。AR夫妇非常满意,因为他们正巧前几天 看中了塞纳-马恩省一处小巧幽静的住宅,就在儿女家不远。四居室顺利出售的话,便可以以“接力贷款”(crédit relais)方式解决货款问题了。B先生说自己买下AR的房是为了出租,当然是以他的名义签字。

阴谋在一步步进行

几天后,B先生告诉AR夫妇,已经有一位S女士有意租他将买下的这个四居室了,参观居室的日期定在6月25日,AR夫妇为此也十分高兴,庆幸自己的 房产出售进一步得到了保障。B先生两天以后很快同S女士签下了租赁合同。合同中说明,S女士将从10月1日起入住。签字后,S女士向B先生付了相当于 2个月房租加上房地产公司手续费的款子共计2000欧元。自6月23日至7月22日,即双方约定的等待期间,AR 夫妇和B先生一直保持着经常联系,除去上述出租情况,还互相询问双方各自贷款和办理有关手续的进展情况。AR夫妇把同B先生签的出售意向书给了儿子看,一 切都符合法律规定,二老于是办理了“接力贷款”手续,在银行贷下了购买新房产的相应款子。

老实人中了圈套

7月22日,双方约定的过渡期到期,AR夫妇早早作了准备,打算接待B先生,商议下一步。然而,一连好几天始终没有对方的电话……

7月底, B先生仍然没有音讯,手机永远哑口无言。而AR夫妇的日常开支因为旧房没有脱手,签下的新房贷款每月还贷却已经起动,加上两处的房产杂费 (les charges)负担,二老顿时拮据。那位B先生从此像石沉大海,一直联系不上,而且从此以后再也没有再联系上过!

诈骗者早有蓄谋

事后,AR夫妇根据B先生早先说的工作单位去找他,结果发现根本没有这个公司。最惨的是S女士,她签下的租赁合同完全是B先生一手假造出来,白白被 骗走了2000欧元。骗子B先生利用了善良人的轻信,假造身份骗取信任,一环套一环,最终卷着不义之财逃之夭夭。这一案件告诉大家,选择代理人一定要谨 慎,千万不要贪图方便,轻信谎话。另外还要搞清,签下名为“promesse de vente”的出售意向书,只对卖方有约束力,只有“双务协约”(即“le compromis de vente”,也叫promesse synallagmatique)才对双方有约束力,说明交易不可更改。

敏敏

五月 8, 2016 |

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