购买新房时的过名费和TVA

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购买新建房屋(achat neuf)的过名税和购买二手房(achat ancien)不一样,二手房的产权转移中,过名费用分为国家所征收的过名税5.09%以及公证处所收取的费用,而购买新房或土地时,则仅仅支付公证处费 用外加少量的(约为房价的0.6%左右)土地公布捐税(TPF),要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6%附值税(TVA),也就是购买新房的总支 出为:

纯房价(hors taxe) + 附值税(19.6%或5.5%) + 土地公布捐税 + 公证处费用(0.6%左右)。

而政府在某些敏感地区对所建楼房采取优惠政策,旨在改善地区形象和优惠低收入者在这些地段的购房,若购房者的收入低于一定限额而又是第一次购买自住 房,那么附值税降为5.5%,这使购买新房的成本降低。但是购房者购买该物业后,如果在房屋建成的5年中房价升值,并且想出售物业时,要向政府缴纳房价升 值部分的附值税,例如购买一套新房价格为100 000欧元(hors taxe),加入19.6%的附值税,总价为119 600欧元,4年后房价涨到219 600欧元,出售时要为超值部分(100 000欧元)缴纳16 400欧元的附值税。

一套新物业过名时应缴纳附值税而免除过名税的条件是:首先必须在物业建成5年之内,其次在5年内第一次有偿转让,如果不符合上述任何一个条件,那么 过名只能按照正常的二手房规则支付5.09%的过名税,除非是不在规定之内的职业地产买卖(marchand de bien)。

五月 8, 2016 |

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购买新房时的过名费和TVA

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  购买新建房屋(achat neuf)的过名税和购买二手房(achat ancient)不一样,二手房的产权转移中,过名费用分为国家所征收的过名税5.09%以及公证处所收取的费用,而购买新房或土地时,则仅仅支付公证处费用外加少量的(约为房价的0.6%左右)土地公布捐税(TPF),要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6%附值税(TVA),也就是购买新房的总支出为:纯房价(hors taxe)+附值税(19.6%或5.5%)+土地公布捐税+公证处费用(0.6%左右)。

  而政府在某些敏感地区对所建楼房采取优惠政策,旨在改善地区形象和优惠低收入者在这些地段的购房,若购房者的收入低于一定限额而又是第一次购买自住房,那么附值税降为5.5%,这使购买新房的成本降低。但是购房者购买该物业后,如果在房屋建成的5年中房价升值,并且想出售物业时,要向政府缴纳房价升值部分的附值税,例如购买一套新房价格为100000欧元(hors taxe),加入19.6%的附值税,总价为119600欧元,4年后房价涨到219600欧元,出售时要为超值部分(100000欧元)缴纳16400欧元的附值税。

  一套新物业过名时应缴纳附值税而免除过名税的条件是:首先必须在物业建成5年之内,其次在5年内第一次有偿转让,如果不符合上述任何一个条件,那么过名只能按照正常的二手房规则支付5.09%的过名税,除非是不在规定之内的职业地产买卖(marchand de bien)。

五月 8, 2016 |

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