房客如何向房东要钱?

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 在签订商业租房合同的时候,为保证房客在租期内正常履行责任,房客必须交付给房东一定的金额作为租赁押金。在租赁合同期满后,如房客正常履约,房东必须悉数退还此押金。法国法律并没有规定商业用房租赁合同的押金的具体数额。所以,我们可以理解为房东可以自由决定租赁押金的具体数额。但是,通常租赁押金不会超过2期的房租。如超过,房东必须就超出部分向房客支付利息。

因此,为了防止房东权利的滥用, 保护房客的合法权益,作为您的事业伙伴,联信律师事务所借此机会向您解答三个最常见的问题。

1 正常的无利息的租赁押金是多少?

关于正常的无利息的商业用房租赁合同的押金的数额,我们可以参考下面的表格 :

租金的付款期

付款方式

租赁押金的数额

月付

预付/ 到期支付

1个月/2 个月的房租

季付

预付/ 到期支付

3个月/6 个月的房租

2.如果租赁押金超过2期的房租,房客应该怎么办?

法国法律要求房东 必须支付利息给房客,如果房客支付的房租和租赁押金超过2期的房租。在这种情况下,房东要为超过2期房租的金额支付利息。利率是法国银行的现行利率。自2006年1月26日起,利率为5.25 %.

比 如说,租赁合同约定房客按季度预付房租,租赁押金是6个月的房租。当房客支付房租时,在房东手中实际有9个月的房租 :6个月的房租作为租赁押金和3个月(第一季度)的房租。这9个月的房租的数额等同于3季的房租。在这种情况下,房东就必须为超出2期房租的金额支付利 息。第一个月,房东为3个月的 房租支付利息。第二个月,房东为2个月的房租支付利息.第三个月,房东为1个月的房租支付利息。第二季度开始,依次往复。

3.如何要求房东支付利息?

当房东和房客对于上述利息的支付产生争端,房客应该通过挂号信的方式及时向房东提出支付要求。

通常情况下,律师事务所会帮助客户计算合理的租赁押金,对于应当收取利息的租赁押金,律师事务所也可以帮助客户以合法的手段通知催讨其应得的利息。

本文信息由联信律师事务所提供,仅供参考。欲获取进一步信息,请自行联系撰稿人:

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译者:张璇

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来源:http://www.huarenjie.com/thread-1422861-1-1.html

 

五月 8, 2016 |

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