房东准备卖房,房客能否买下它?

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  如果你的房东在租房合同到期以后,想给你一些时间搬离住所,并把房子卖掉,那么他必须遵守一些规则,而不能随意进行。

提前六个月通知

  如果你的房租合同为三年,你的房东只能在合同终止的时候要求你搬走,这种情况也包括房东要求将房子出售的情况(除非他准备把房子卖给第三人)。而且,作为房客,你还拥有优先购买权。要完成这道手续,房东必须在合同到期前至少6个月的时候,以带回执的挂号信的形式或通过执达员把要求房客搬离的通知寄给房客。在通知信当中,房东必须说明要求房客搬走的原因、房价、售房条件及附带条款等等。请注意:这道手续成立的条件是以房客收到信并了解具体情况为准,而不是以寄出挂号信的日期为准。另外,如果挂号信的格式不符合要求(没有提到搬离期限、搬离原因等等),这封挂号信就无效,你的租房合同还可以自动延续三年。

两个月的时间做决定

  如果房东提供的售房各项条件都合情合理,那么作为房客,你在接到房东挂号信的头两个月里具有优先购买房子的权利。如果你决定购买,只需在两个月内以带回执的挂号信的形式通知房东就可以了。在发出挂号信之后,你还有两个月时间的期限以便签定购房合同。

如果房子太贵怎么办?

  你很希望购买房东的房子,但是他要求的房价实在太高。那么你有两种可能性可以尝试。

  第一,你可以和房东商议售房的具体条件,争取合理的房价;同时可以利用头两个月所拥有的优先购房权,在协议范围内积极争取。在这种情况下,你的房东必须再通过挂号信向你提供新的售房条件,在你接到新通知之后,你有一个月的时间考虑。如果你接受新的售房条件,那么还可以拥有同样的优先购买期限。

  第二种方法,你可以拒绝回复搬离通知信,这就等于拒绝了房东的售房提议。在这种情况下,你的房东可以把房子出售给其他人,而你必须尽早为自己找到其他住房。如果你在通知搬离的限期之前搬离,那么你只需要支付给房东在实际居住期间的房租和杂费就可以了。

房客拥有替代权

  如果你的房东不愿意和你商量降低房价,并不意味着不再有可能买下它。如果房东所定的房价过高以致于卖不出去,不得不降低房价出售,必须要通知你。那么你就可以获得替代权。之后,通过具体步骤可以使你获得房屋购买权。不过多数情况下都不大可能实行,因为房子出售不了通常时间持续很长,等通知房客时,一般情况下房客早已搬离住到其他地方去了。

房客不是一直拥有优先权

  如果房东决定把房子出售给自己的亲属(包括三代以内),那么房客就不能拥有优先购买的权利了。但是,买到房子的人必须在这处房子里住满两年,否则售房条件就不成立。

五月 8, 2016 |

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