法国有关地产税知识

　　法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建房屋地产税”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地税”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅税”（Taxe d’habitation）。

　　按规定，“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金，征税根据是土地的出租价值，其税金减免部分是20％；“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他建筑物)的业主缴纳税金，征税根据是建筑物的出租价值，其租金减免部分是50％；“住宅税”由住宅居住者缴纳税金，但没有减免部分。

　　在上述三类房地产税中，有两类是由业主缴纳，一类由居住者缴纳，由业主缴纳的两类考虑了业主的成本，因此有减免部分，而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说，其税负是分别由出租方和承租方承担的。

　　华人一向有安居乐业的习俗，本报很多读者已经拥有了自己的住房，但是对于在法国缴纳地产税的政策仍然不甚了解，本报将分两次向大家做介绍。

怎样交纳地产税

　　个人向国家财务局（Le Trésor Public）交纳地产税的方式有几种：

　　一、网上缴税。

　　登录国家税务局的官方网站www.impots.gouv.fr，输入银行帐号和支付款额即可。一般在缴税最后期限之后的10天内，才会从个人纳税者的银行帐户上扣款。

　　二、年付税金。

　　如果愿意一次性付清全年税款，纳税者也有一个时间优惠：就是在缴税最后期限之后的10天内，税务局才会从纳税者的银行帐户上扣款。

　　三、月付税金。

　　如果你不想在一年中的某个阶段，因为缴税而出现资金不平衡，那么可以选择把全年的税金分摊到每个月来缴付。税务局可以在每年的1月到10月期间，每个月的15日从你的银行帐户上扣除税金。如果今年需要比去年多付税金，那么可以在11月和12月再进行扣除。

　　另外，还可以通过支票、转帐等形势支付不动产税。如果税金高于5000欧元，则必须采用转帐、网上支付或月付的方式。

地产税的减免

　　根据不同的情况，房主可以享受一定期限内的地产税减免优惠，减免时间有2年、10年、15年、20年之分。

　　一、2年减免期。

　　1、新建的住宅、重建或加建了部分面积的住宅。

　　2、整栋住宅楼的房主都可以享受减免税。

　　3、如果房东在购房时已经享受过国家贷款补贴、或贷款低利率等优惠，当地市政府也可以取消为期2年的地产税减免。

　　如果房东希望在新建或扩建住宅后，享受为期2年的减免不动产税，需要保存所有工程单据，并在保税时主动说明。如果经过审核，有权利享受减免税，税单中会有文字说明。

　　特殊情况

　　对于新成立的公司，以及一些在城区的地产，都可以实施不动产税减免措施。所以减免都要符合相关法律规定。具体情况可以到税务中心进行咨询。

　　二、10年减免期。

　　这种长期地产税减免是针对那些购买新房的房主，或是对住房进行过重建、扩建的房主，并且房主在买房时所申请的贷款要超过房产总价的50％以上，递交贷款申请的时间在1984年1月1日以后。按照2001年后的新规定，如果住房是属于一个大建筑群，这个10年的减免期可以再延长5年。但是如果购买住房时已经享受了零利率贷款，就无法获得长期地产税减免。

　　三、15年减免期。

　　地产税15年减免是针对以下情况的新建住房。

　　·以廉租房形式进行筹资的住房；

　　·房子价格的50％以上来自国家或地方补贴的住房；

　　·房子价格的50％以上来自低利率贷款，并享有减免增值税的住房；

　　·2004年1月1日后购买，房款30％来自贷款，并享有减免增值税的住房；

　　四、20年减免期。

　　2002年1月1日后，如果某处住宅将被改建，成为工地，房子满足一定条件后，即可享受20年减免地产税。

·对于一些1998年以后获得的，享受国家补助的社会住房，或由国家改善住房事务所补助的社会住房。

·对于2000年以后获得的，享受国家补助，并被用于贫困人员紧急住房使用的房屋。

　　五、协商减免期。

　　·地方团体可以对其地产收益的部分或全部进行减免税。

　　·各省可以将已经实施的对某些房屋的长期减免地产税进行再延长。但住房必须是用于低租金出租给低收入者的。

怎样获得地产税减免？
　　要获得地产税的减免，业主必须向所在地区有关机构递交以下材料：

　　★向自己房产所属地区的地籍局（bureau du cadastre）或房产税务局申报；

　　★在房屋正式建成完工或房产置换完成以后的90天内申报；

　　如果你有权获得10年或15年减免期（必要时20年减免期也包括），必须在申报时同时附上由国家资助贷款的金融机构的贷款证明。

　　公寓或独立住宅的购房者在房屋建成交付成为业主之后，从获得房产之日算起，如果在这之前没有完成申报，还有90天的特别期限以完成填写申报表。但是享受地产税减免的日期是从工程完工之日算起。

　　一旦所建成房产可以投入使用，即使还剩下一些内部装修工程要进行（油漆、墙纸、地板等等），就被认为是完全建成了。

　　在地区税务局、房产税务局或市政府，你可以索取到相关的申报表格：

　　★如果是新建房产或房屋使用变换，请使用以下种类的表格：

　　-H1：独立房屋；位于独立房屋的工作机构；

　　-H2：公寓；位于大楼内的工作机构；

　　-CBD：营业场所及零星不动产（办公室、行政机构场所）；

　　-ME：居住场所、职业或特别商业场所；

　　－U：根据现行体制规定所建的工业场所；

　　★对于房产修建和重建，以及房产用途变换，请使用6704II表格。

　　如果申报错误或延误，可能造成以下后果：

　　★如果申报错误，你将失去地产税减免资格；

　　★如果在90天期限过后才申报，你只能第二年才开始获得地产税减免。

　　　举例来说：如果一个业主的房产建成交付日期是2005年3月6日，90天期限的最后日期应该是2005年6月：

　　-如果他在2005年5月15日申报，享受2年地产税减免的年份将是2006年和2007年；

　　-如果他延缓至2005年12月15日才申报，2006年的地产税无法获得减免，但是他可以获得2007年的地产税减免，但同时也失去1年的地产税减免资格；

　　-如果他延迟至2006年1月4日才申报，则2006年和2007年的地产税都无法获得减免，地产税的减免期限于2007年12月31日结束，因此他失去了2年期的地产税减免资格。

地产税减免的额度

　　如果你是家庭主要住宅的所有人，获得2006年地产税减免的条件是必须在申报的同时符合以下条件：

　　1，该房产是主要居住住宅：

　　●单身或与你的配偶或缔结Pacs的伴侣共同居住；

　　●或者在申报收入时有家属需要负担；

　　●共同居住的家庭成员中有获得额外补助者（allocation supplémentaire）

　　●共同居住的家庭成员中有2005年可征税收入低于规定额度者。

　　2，同时符合以下条件：

　　●2006年1月前年龄超过75岁；

　　●或者在年龄不符上述条件的情况下，享受额外补助或成年残疾人补助者；

　　●2005年的可征税收入不超过规定的限额；

　　注意：对家庭主要住宅地产税减免的依据是“可征税收入”，而不是收入所得税。

　　关于2006年的地产税的征收的依据是2005年的可征税收入，在2005年的税单上有具体数字。

　　通常，符合以上条件的减免是自动的，但是如果你符合条件却没有获得减免，可以与你申报收入所在的税务中心询问，特别是如果今年是第一次申报的情况。

　　注意：这项地产税的减免不涉及垃圾税，也不能用于第二住宅的地产税减免，除非你的年龄超过75岁（必须及时申请）。

　　减税

　　▲在适度条件下对老年人的减税优惠

　　在2006年1月1日之前年龄在65岁至75岁之间的纳税人，可以在交纳的主要住宅地产税中减免100欧元，条件是符合上述居住条件和可征税收入限制的规定。

　　▲特殊减税规定

　　你可以获得地产税的特殊减免，条件是如果用于出租的房屋出现空置或者用于商业或者工业用途的房屋未被利用的情况下，被用于下面三种用途：

　　1，这种空置或未使用的情况在你的意愿之外；

　　2，至少持续3个月；

　　3，因此而波及整个住宅楼或用于租借或商业用途的部分敏感区域。

　　如果符合以上条件，你必须在房屋空置或未利用期满三个月以后的一年的12月31日以前，带上相关证明文件，亲自前往房产所在地的税务局进行申请。