短期租约的利与弊

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93省Aubervilliers的陈先生问:我与房东签订的租约期限是23个月的, 过几个月就到期了,租约到期会怎么样 ?

华律师答:在租约期限是9年商业租约的情况下,房客每3年才可以提出解除租约,如果房租是每季度预付的,房租押金一般是3个月的房租,如果房租是每 季度结束时支付的,房租押金一般是6个月的房租。但是9年商业租约的稳定性较强,到期房客一般有权利要求延期,房东不予延期一般必须赔偿。

而两年或两年以下的短期租约的优势在于租约期限比较短,到期可以解除合同,如果业务发展不好,经济上的风险也比较小,另外房租押金一般也只有2个月或三个月的房租。

但是短期租约也有它的弊端:一般租约到期时租约终止,房东无需通过执达员送达解除租约的预先通知。租约终止时房客必须在租约到期的最后一天将钥匙还 给房东并退房。但是短期租约到期也可以默式延期,即房客在房东明示或默式同意的情况下继续留在该场所,该延续的租约将成为9年的商业租约。

如果房客不打算在该场所经营两年以上,选择短期租约会比较有利,但是如果打算开发的是街区商业的客户,两年以后改变经营场所显然对房客不利。

另外,在签订短期租约时要仔细检查租约的各项条款,特别是涉及施工、杂费、地皮税及如何涨房租的有关条款。

短期租约在签订时还必须注意如下事项:一是必须写明租约的期限,一般最长期限是两年。二是写明该短期租约与9年商业租约相抵触。但是短期租约到期也 可以默式延期,即房客在房东明示或默式同意的情况下继续留在该场所,该延续的租约将成为9年的商业租约。但是因为房东无需通过执达员送达解除租约的预先通 知,要证明房东明示或默式允许房客继续留在租赁场所,房客必须证明有如下情形出现:如房东将支付租金的支票入账,或房东对房客继续经营的状况不提出反对意 见,或房东没有催促房客离开租赁场所等。

但是房客如果不想将延续的租约变成9年商业租约,可以与房东重新签订短期租约。

五月 8, 2016 |

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