巴黎租房上的几点建议与提醒

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房源问题

巴黎是世界第一大旅游城市,住房相当紧张。不管什么时候找房都不会太容易,这点不仅是对中国人,对任何外国人甚至法国人自身都很难!现在很多的法国 中介索性就放弃了租房这块的业务,只做房产买卖这一块,因为租房这一块的确太艰难!所以,大家也不要老觉得中介的白眼不好看,态度不热情。实在是房源太 少,找的人太多。这里强烈不推荐一些中介所谓的找房卡,因为房源少,很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然便宜,但基 本没有用。当然,有担保人,有足够的预算,找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的,当然,还不能少了运气,这里给大家推荐几个网站http://www.seloger.com或者http://www.avendrealouer.fr/,都是中介集合的网站,信息比较集中,更新比较快。

说到运气,http://www.pap.fr(个 人对个人,非中介,每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了,而且是房东自己挑房客,往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东,困 难程度可想而知。所以,决心在pap这样的网站找房的同学,必须携带好担保人材料和本人材料,而且随时准备应对房东的额外要求,考验自己的忍耐力。要不然 纯粹是浪费时间,但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找,难找的是价位低的房子,比如400欧,500欧这样的STUDIO。近千欧房租的房子还 是可以尝试的,当然你同样要具备比较强实力的担保人,因为担保人工资的收入至少是房租的3到4倍。

学生公寓有好有坏,大家首先要搞清楚这家公寓的性质,有完全公家的,完全私人的,也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定,而且入 住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了,如果还有空闲的房间,一般都可以拿到申请的表格,上网下载或者直接去公寓管理处 拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公寓还要求入 住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.

还有就是我们战法上的帖子,凭良心说,有好房子,但是太少太少了。鱼龙混杂,反正中国人和中国人打交道,语言都没有问题的情况下,大家可以多多参观,多注意正规合同,千万不要图一时便宜租没有保障的房子。

地段问题

这很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低,其实,对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要,而且地段决定价格。因为大家都是 出来留学的,时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大,这里我大致做一个框架概念,给所有找房的朋友一 些参考。

首先是小巴黎,一共分20个区,当然每个区都有各自特色,其中安全指数较高的是 1,2,4,5,6,7,8,9,12,14,15,16,17等区。这些区移民较少,法国传统特色浓郁。其次是3,10,11,13,18,19,20 区,这几个区都有移民居住点,3,10,11区有部分温州人居住区域,对于中国人来说买菜是方便许多的,但是要注意Chàtaeu d’eau ; belleville; Couronnes等地方,这样的地铁站周边地段,有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆,这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区 就不用讲了,老华人区,出国和没出国一样。18,19,20区因为长期有阿黑移民居住,所以安全上的名声一直最不好,巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向 的地铁换乘处要小心,是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方,比如蒙玛特高地,比如 stalingard附近的小塞纳河,所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观,并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的,不管怎么 样都便宜不下来。

其次要讲的是近郊,也就是92,93,94三个省。大体来讲:

  • 92最好: 传统法国区,基本上没有移民区,整体环境也不错。RER A线基本经过巴黎所有的主要站点,交通非常便利。稍微要注意的是北边与93接壤的边边上叫Gennevillier,Clichy的部分区域,因为离93 近,所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎。
  • 94一般: 是法国主要的犹太人区,但是靠近13区,买菜还是方便的,很多中国人住那边,因为地铁年票可以半价。但不推荐坐了地铁和RER还要坐bus的房子,因为交通实在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。
  • 93相对要差一些: 上年的法国移民暴乱就是从这个省扩展出去的,尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周边,卫生环境极差。这个区域也是大多非法移民盘踞的地盘。不过,靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的,住 这个区域的同学一定要多周边环境和交通,并且注意安全。
  • 最后是远郊。也就是77,78,91等省,基本都在5圈或以外,交通不是很方便,有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇,房租也便宜。这里先搁置不谈。

担保问题

之前谈房源,其实都涉及到担保的问题。这一直是困扰很多华人的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。

担保分两种,一种是银行封钱担保,一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结,然后银行出具证明,当然 有充分经济来源的同学可以做,问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保,所以这点要看房东是否接受。当然,一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。

其二是你得有担保人,必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。一般来讲,担保人要准备好最后一年税单,最后三个月工资单,银行RIB ,法国身份证,EDF ,最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。

个人担保基本都是被房东中介接受的。大家尽可能找身边的法国朋友帮忙,实在难找或者有些朋友不太好意思当然,这里一定要注意的是找的担保人工资一定越高越好,而且最好是法国人。便于和房东交流。信任值也高些。

合同问题

这个是最重要的,不管你什么途径找到的房子,都要有你是合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的,如果房子是non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同,如果是有家具meuble的房子,则没有这个限制,房东可以选择任何时限,例如10个月,18个 月。如果想退房的话,non meuble的必须是2个月之前通知房东, meuble的则减少为1个月。按照正常程序,退房时,房客一定提前2-3个月写挂号信通知。这样的房子,一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的 水电单,你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。

因为巴黎的房子很紧张,所以很多华人把自己租来的房子再转租给别人,往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是co-location和 sous –location, 说白了,就是一个是合租伙伴,一个非法二房东。所谓的二房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租,但必须经 过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房东同意并签合同的,就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房证明和房补的。而非法的sous –location是未经房东同意私底下把房子出租给其他人,而且没有任何合同和证明材料的。当然也没有房补的,最麻烦的是连保险都没有!!因为根本没有 名字在合同上。没有合同保障的情况下会衍生很多麻烦,比如续居留没有住房证明(警察局也会打击买卖住房证明),比如你随时都有可能被房东踢出门,有很多华 人图便宜租了这样的房子,那就天天祈祷不要发生事故吧,所以,强烈不推荐大家租那样的房子。同样,要警告所有做这样事情的同学(二手房东),不要为了少支 付点房租惹麻烦上身,因为这样,是你首先破坏了合同,属于非法行为。如果入住者在你房中出现任何问题,你也难以承担。

每份租房合同必须要认真阅读,切记并遵守里面所写的各项规定,什么事情是房东不允许的,什么事情是房客的权利。这点很重要,可以避免今后的纠纷。

押金问题(居住税问题)

房东是完全有权利收取房客租房押金的,但请大家注意,这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。法律上,这部分钱是无法抵消房租 的。正常的租房,押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意,房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取 三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝,这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(也有可能是 退房当天),房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état de lieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣,比如在墙上有洞(钉钉子),比如潮湿导致的墙皮发霉起裂,比如厨房太脏油 烟熏黑墙面,比如房间内设备人为破坏等等。。。当然,在法国,被房东扣除租房押金的事情时常发生,这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取 决房屋状况表(état de lieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家,毕竟是租来的房子,除了按时交纳房租以 外,更要爱护租来的房子,保持清洁,免得退房时候被扣除押金。

当然,碰到恶意和无理扣除押金的坏房东,协商后未果,大家也不必客气,可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。

还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税,因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上就必须缴纳居住税, 一般居住税是房客自己去交,每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生,是有权利减免居住税的,但是正常的做法要自己跑去当地税务局, 获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开,然后你拿着证明给房东,告知房东可以不必缴纳。

住房保险

在法国,住房保险是一件不容忽视的事情。因为涉及到入室偷窃,火灾,地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险,房客要买房客的保险,是分开 的。保险是跟着人和合同走的,所以,不管是合租和单租,都要去银行或者保险公司购买保险,一年支付一次,合同是自动续的,换地址或者搬家都要提前写信通知 银行或者保险公司,一般价格在45欧到200欧一年(看房屋类型和面积有些差别)。基本上每个银行都有自己的住房保险业务,大家也可以向AXA等专门的保 险公司购买。

五月 8, 2016 |

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