23个月租约的条件

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23个月租约的条件

我在乡下看了一处店面,准备租下来开一家服装店,房东说租房合同只能是23个月的期限,这种短期合同和正常的9年商业租约有什么不同,我可以放心的租下来吗?

华律师答:陈先生说的23个月租约称为暂时租用协议,在一般情况下,法院承认这种协议的有效性,但是它必须同时符合三个条件,第一是它必须具备合法 的理由,第二是它的期限是暂时的,第三是租金必须较低。 关于暂时租用协议必须具备合法的理由,例如出租的房屋正在等待拆除,或市政府准备收回或房屋需要整修,或者房东为临时性或间断性地占有房屋。 关于期限问题,这种协议的期限可为有确定期限或期限未定,有期限的一般是23个月,期限未定则根据将要发生的事件来定。 但是无论如何,暂时租用协议并不能仅仅基于双方当事人的意愿。因此,在某些情况下,法院也认可暂时租用协议可以是几年时间,例如在市政府征用情况下等待的 期限较长等。 租金较低是指租用协议的租金必须低于所在区域的市场价格。 暂时租用协议下房客不受普通商业租约对房客的保护措施,例如在暂时租用协议下,如果租约到期,房东单方解除协议的情况下房东不负责向房客支付赔偿。 如果双方对租约到底属于暂时租用协议还是普通的商业租约有争议,法官可能将暂时租用协议重新定性为普通商业租约,例如暂时租用协议的签订是为了规避普通商 业租约的适用,如房客的租用实际上并不受任何因素如征用、拆除、整修等因素的影响,或适用暂时租用协议的条件不具备等。

五月 8, 2016 |

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