企业不动产捐金详解
0读者：我是一家餐馆老板。自从买了饭店的墙（murs）之后，便收到了CFE（企业不动产捐金）的纳税申报单。请问CFE是什么税种？如何计算?有哪些减税条件？
新桥律师：企业不动产捐金是地方经济捐金（CONTRIBUTION ECONOMIAUE TERRITORIALE）的两个组成部分之一，另一个是企业增加值分摊金(COTISATION SUR LA VALEUR AJOUTEE DES ENTREPRISES)。凡拥有不动产的企业和自由职业者均在交纳范围之内。
企业不动产捐金由税务局征收，用于发展城市建设。因此税率由每个市镇自行确定，各地差异很大，有时甚至可达5-10倍。
以下业务可享受减免：
– 非原材料囤积型的手工业企业（肉店，面包店被排除在外）
– 无需复杂设备的手工业企业
– 家庭成员、学徒，残疾人经营的企业
– 出租车、救护车司机
– 年收入低于10万欧元（不含税）的物业租赁或不带家具的住房租赁
– 新创微型企业
企业不动产捐金按照前两年的房地产租赁价格（VALEUR LOCATIVE）计算。例如：2012的捐金收按照2010年的房地产租赁税计算。
此外，企业不动产捐金还可在以下情况下减免：
– 新企业运营的第二年可减免50%（第一年全免）
– 季节性的餐厅，旅馆，咖啡厅等。
– 雇员在3人以下的手工业企业（一至三人的减免额分别为75%、50%、25 %）
– 企业收入比上一年减少的企业
– 成立不到9个月，尚未全天营业的企业
-自2012年起，前一年度（N-2）营业额低于10000欧元的自由职业者。
企业不动产捐金的最迟申报时间为第二年的5月2日之前，第三年的12月份之前支付。
例如，2011年的捐金最迟应在2012年5月3日之前申报，在2013年底前结清。
新创或并购企业应在当年12月31日之前申报。
当捐金数额超过3000欧元以上时，企业需要在每年6月15日自动交纳50%的预付款。税务局不发出任何交税通知单。
以上仅是一些整体的原则，您可根据自己的状况，确定是否可以申请减税。
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