有关地产税知识

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  法国采用土地年度税的形式征收不动产税,在这个名目下包括三类房地产税,即“未建房屋地产税”(Taxe foncière sur les propriétés non baties)、“建成房屋土地税”(Taxe foncière sur les propriétés baties)和“住宅税”(Taxe d’habitation)。

  按规定,“未建房屋的地产税”由空地的所有者缴纳税金,征税根据是土地的出租价值,其税金减免部分是20%;“建成房屋土地税”由建筑物(住宅或其他 建筑物)的业主缴纳税金,征税根据是建筑物的出租价值,其租金减免部分是50%;“住宅税”由住宅居住者缴纳税金,但没有减免部分。

  在上述三类房地产税中,有两类是由业主缴纳,一类由居住者缴纳,由业主缴纳的两类考虑了业主的成本,因此有减免部分,而由居住者缴纳的一类则没有减免。可见对于出租的房地产来说,其税负是分别由出租方和承租方承担的。

  华人一向有安居乐业的习俗,很多读者已经拥有了自己的住房,但是对于在法国缴纳地产税的政策仍然不甚了解,我们将分两次向大家作介绍。

  怎样交纳地产税:

  个人向国家财务局(Le Trésor Public)交纳地产税的方式有几种:

  一、网上缴税。

  登录国家税务局的官方网站www.impots.gouv.fr,输入银行帐号和支付款额即可。一般在缴税最后期限之后的10天内,才会从个人纳税者的银行帐户上扣款。

  二、年付税金。

  如果愿意一次性付清全年税款,纳税者也有一个时间优惠:就是在缴税最后期限之后的10天内,税务局才会从纳税者的银行帐户上扣款。

  三、月付税金。

  如果你不想在一年中的某个阶段,因为缴税而出现资金不平衡,那么可以选择把全年的税金分摊到每个月来缴付。税务局可以在每年的1月到10月期间,每个月的15日从你的银行帐户上扣除税金。如果今年需要比去年多付税金,那么可以在11月和12月再进行扣除。

  另外,还可以通过支票、转帐等形势支付不动产税。如果税金高于5000欧元,则必须采用转帐、网上支付或月付的方式。

 法国采用土地年度税的形式征收不动产税,在这个名目下包括三类房地产税,即”未建房屋地产税”(Taxe foncière sur les propriétés non baties)、”建成房屋土地税”(Taxe foncière sur les propriétés baties)和”住宅税”(Taxe d’habitation)。

地产税的减免

  根据不同的情况,房主可以享受一定期限内的地产税减免优惠,减免时间有2年、10年、15年、20年之分。

  一、2年减免期。

  1、新建的住宅、重建或加建了部分面积的住宅。

  2、整栋住宅楼的房主都可以享受减免税。

  3、如果房东在购房时已经享受过国家贷款补贴、或贷款低利率等优惠,当地市政府也可以取消为期2年的地产税减免。

  如果房东希望在新建或扩建住宅后,享受为期2年的减免不动产税,需要保存所有工程单据,并在报税时主动说明。如果经过审核,有权利享受减免税,税单中会有文字说明。

  特殊情况

  对于新成立的公司,以及一些在城区的地产,都可以实施不动产税减免措施。所以减免都要符合相关法律规定。具体情况可以到税务中心进行咨询。

  二、10年减免期。

  长期地产税减免是针对那些购买新房的房主,或是对住房进行过重建、扩建的房主,并且房主在买房时所申请的贷款要超过房产总价的50%以上,递交贷 款申请的时间在1984年1月1日以后。按照2001年后的新规定,如果住房是属于一个大建筑群,这个10年的减免期可以再延长5年。但是如果购买住房时 已经享受了零利率贷款,就无法获得长期地产税减免。

  三、15年减免期。

  地产税15年减免是针对以下情况的新建住房:

  o以廉租房形式进行筹资的住房;

  o房子价格的50%以上来自国家或地方补贴的住房;

  o房子价格的50%以上来自低利率贷款,并享有减免增值税的住房;

  o 2004年1月1日后购买,房款30%来自贷款,并享有减免增值税的住房;

  四、20年减免期。

  2002年1月1日后,如果某处住宅将被改建,成为工地,房子满足一定条件后,即可享受20年减免地产税。

   o对于一些1998年以后获得的、享受国家补助的社会住房,或由国家改善住房事务所补助的社会住房。

   o对于2000年以后获得的,享受国家补助,并被用于供贫困人员紧急住房使用的房屋。

  五、协商减免期。

  o地方团体可以对其地产收益的部分或全部进行减免。

  o各省可以将已经实施的对某些房屋的长期减免地产税进行再延长。但住房必须是用于低租金出租给低收入者的。

五月 8, 2016 |

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