通过法院向房东追讨回押金的全过程

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今天终于收到了法院寄来的厚厚一叠材料,迫不及待的打开来看, 追讨押金的官司果然打赢了, 房东不仅要赔付全额的押金, 还要赔付上庭的路费和误工费, 赞一下法国的小民事法院(juridiction de proximite), 公正而且手续简单,也要提醒被无良房东无理克扣押金的XDJM们一定要通过法律途径争取公道,不能忍气吞声 更不能惯Y们臭毛病!

那么什么情况下房东克扣押金是合法的呢?只有一条——就是你弄坏了房间内的东西,那么他可以扣除你造成的损失,这个金额必须由他出示的账单或者DEVIS(商店出具的估价单)来决定。其他任何理由下,他都不能私自克扣押金!

我和房东的冲突却主要是集中在退房问题上,法律版也有人问过什么情况下可以提前退房,什么情况下必须住满合同期。这个要由你的合同来决定,合同上(一般在注明合同有效期的条款下边)应该有一个CONGE的条款,注明了你可不可以退房以及退房需要提前通知房东的时间。 比如我的contrat是这么写的: le locataire peut donner congé à tout moment en respectant un préavis de 2 mois,也就是我可以在任何时候给他寄退房信,然后2个月后交房子走人。这里尤其要提醒大家 退房信一定要以lettre recommandee avec avis de reception 的形式寄出并保存好回执,一旦发生问题,这个就是你的证据,其他形式的退房通知在法律上是不承认的,所以最好不要为了节约2,3欧的邮费而最后有理说不清。

我是6月退房并作了etat des lieux的,一共住了10个月,但是退房几天以后房东来信说,由于还差2个月合同有效期才到期 所以2个月的押金正好充抵剩下两个月的房租,所以一分钱也不会退!这里他完全否定了我提前退房的权利,在网上查阅了有关法律条款以后,我已经决定上法院跟他解决问题了。 因为房东这个人当初看房的时候笑得像朵花,退房的时候态度恶劣百般刁难,一看就是两面三刀的家伙。。于是我回信向他解释了押金只能在我破坏了房内物品的时候才能扣除, 以及合同条款规定我能够提前退房,但是他没回信。3个月过去了,退回押金的最后期限到了, 我又一次发了一封内容差不多的信并要他立刻退回押金,他还是没有回信。。(为了积累证据我的信都是挂号寄的) 于是我去了法院, 要了一张诉状 开始写状纸了。

那么应该去什么法院要什么状纸呢?法国的民事庭分三种,根据涉及的金额决定其中的哪个庭来受理案件,分别是:tribunal de grande instance 受理金额大于4500欧; tribunal d’instance 受理金额1500-4500欧; juridiction de proximite受理金额小于1500欧。但是我原来的城市tribunal d’instance和juridiction de proximite是在一起办公的,它们的地址可以GOOGLE到。这里说一下 关于租房问题的纠纷一定要在房子所在城市的法院受理。到了法院你跟他们说一下情况, 他们会给你一张纸,上边要你填写你和房东的个人信息 以及事件的经过。事件经过我是这么写的:第一段写租房的起始时间和退房时间 以及合同说关于退房的条款;第二段写事情经过,通信的内容等等;第三段写要求赔付的金额。金额方面法律有规定:如果房东以不正当理由企图克扣押金,房客在向法院起诉的时候可以要求将押金全额退还,同时我还要求他赔我路费和一天的旷工费。

状纸写好了,挂号给法院寄出,等消息。不久,等到了法院的传票,2个月以后开庭审理,要求双方都到场对峙。开庭以前要把所有的证据,包括合同、通信的复印件和挂号回执等整理好,庭上要交。其实这个所谓的开庭不像我们想象的那种唇枪舌剑,只是双方承上证据的机会。

终于开庭了。一个不大的法庭,同时传了很多这种小案子,法官一个一个的叫。到我们的时候 法官只是重复了我状纸上的内容,同时问房东这是否属实 有否补充等等。房东曾试图为自己辩护,法官说:免了!您的逻辑是您的 法律有自己的逻辑。所以这只是一个呈交证据的机会而已。完毕,告诉两个月以后会出判决 判决结果会寄给双方。

于是今天我就收到了判决,如果房东不主动执行,我还可以找HUISSIER申请强制执行,这都是后话了。

总结一下就是:要保留信件的复印件和回执作为证据,至于法院的程序很简单,写一张诉状寄过去,上庭呈交证据,然后就是等结果了。还是那句话,法国是法制社会,有问题要通过法律途径解决,千万不要忍气吞声,钱是一回事,主要是不能让小人得志,争着一口气。

好了,终于写完了,写了好长。。 但是事情并不复杂。

五月 8, 2016 |

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