如何向房东要回租房押金?(下)

0

房客不同意房东的理由怎么办?

如果不同意房东提出的扣钱理由,您可以写信解释拒绝接受的原因,并用带回执的挂号信寄给他。如果房东坚持扣钱,您可以寄一封带回执的挂号信给省租房 调解委员会(commission départementale de conciliation des rapports locatifs),试着以和解的方式消除分歧。这一机构设立在省政府(巴黎市是在警察局)内,由数量相等的房屋出租者代表和房客协会代表组成。它将组织 您和房东举行一次和解会谈。在听取了你们的陈述后,委员会将提出一个解决方案,并请双方签字表示同意。如果房东不同意,最后就只有诉诸法律,请法官来裁决 了。

专家提醒:不要忽视房况说明

在签租房合同的时候,建立一份房况说明(état des lieux)十分必要。它应该当着您的面制定:租房子时,双方记下能看到的损坏之处;当您搬出时,再做一份房况说明,并与前一份进行比较,就可以知道哪些损坏是在您居住期间增加的。

因此,在您入住房屋时,要仔细查看一切已有损毁的地方并记录进房况说明中,例如洗脸池或浴缸上的缺口、破损的玻璃、坏掉的门把手等等。在入住后的一个月内,如果您发现了其他在看房时没有注意到的损毁情况,可以通过信件通知房东,请其补充进房况说明中。

如果入住时没签房况说明,法律上就会假定房客接手的是一套状况完好的房子。这就意味着房客搬出时将很难证明房屋中的有些损毁是先前就有的。下面我们就来看一个相关的具体案例:

C女士在一套租来的房子中住了16年,目前打算搬出,但是她把入住时签的房况说明弄丢了,于是向房东要一份复印件,不巧房东也找不到这份文件了。她 很担心,因为这十多年来房东从未进行过任何修理,而房屋的好多设施都老化了,例如木地板的保护层早已被磨光。C女士担心房东会因此而指责她并扣留租房押 金。

专家表示,根据劳动法第1731条规定,在没有房况说明且无证据显示这一情形系由房东拒绝提供导致时,会假定被出租的房屋在房客入住时状况良好,至 少当房客拿不出反证时如此。既然C女士和房东都不能出示房况说明,就只能视其为不存在。为此,C女士要为房屋中的一切损毁之处承担责任(由房东从其押金中 扣除修理费),甚至包括在她入住之前就已存在的,除非她能拿出证据摆脱干系。

不过,房东无权要求C女士承担房屋设施老化所造成的损失(例如地板磨损)。因为民法第1730条规定,房屋因年久而破损不属于房客的责任。如果C女 士和房东产生分歧,她可以诉诸法院,法院将通过鉴定来判断有哪些损坏是应由房东自己承担的。至于要证明房屋的一些损坏是原先就存在的,C女士可以求助于证 人和照片。

另外,专家提醒,为了避免日后的麻烦,房客应主动要求房东出具房况说明。如果房东拒绝,房客完全有权利请司法执达员做一份房况笔录,相关费用和房东共同承担。(全文完)

夜白 编译

五月 8, 2016 |

发表评论

法国华人黄页 www.huangye.fr
跳至工具栏