如何向房东要回租房押金？（下）

房客不同意房东的理由怎么办？

如果不同意房东提出的扣钱理由，您可以写信解释拒绝接受的原因，并用带回执的挂号信寄给他。如果房东坚持扣钱，您可以寄一封带回执的挂号信给省租房 调解委员会（commission départementale de conciliation des rapports locatifs），试着以和解的方式消除分歧。这一机构设立在省政府（巴黎市是在警察局）内，由数量相等的房屋出租者代表和房客协会代表组成。它将组织 您和房东举行一次和解会谈。在听取了你们的陈述后，委员会将提出一个解决方案，并请双方签字表示同意。如果房东不同意，最后就只有诉诸法律，请法官来裁决 了。

专家提醒：不要忽视房况说明

在签租房合同的时候，建立一份房况说明（état des lieux）十分必要。它应该当着您的面制定：租房子时，双方记下能看到的损坏之处；当您搬出时，再做一份房况说明，并与前一份进行比较，就可以知道哪些损坏是在您居住期间增加的。

因此，在您入住房屋时，要仔细查看一切已有损毁的地方并记录进房况说明中，例如洗脸池或浴缸上的缺口、破损的玻璃、坏掉的门把手等等。在入住后的一个月内，如果您发现了其他在看房时没有注意到的损毁情况，可以通过信件通知房东，请其补充进房况说明中。

如果入住时没签房况说明，法律上就会假定房客接手的是一套状况完好的房子。这就意味着房客搬出时将很难证明房屋中的有些损毁是先前就有的。下面我们就来看一个相关的具体案例：

C女士在一套租来的房子中住了16年，目前打算搬出，但是她把入住时签的房况说明弄丢了，于是向房东要一份复印件，不巧房东也找不到这份文件了。她 很担心，因为这十多年来房东从未进行过任何修理，而房屋的好多设施都老化了，例如木地板的保护层早已被磨光。C女士担心房东会因此而指责她并扣留租房押 金。

专家表示，根据劳动法第1731条规定，在没有房况说明且无证据显示这一情形系由房东拒绝提供导致时，会假定被出租的房屋在房客入住时状况良好，至 少当房客拿不出反证时如此。既然C女士和房东都不能出示房况说明，就只能视其为不存在。为此，C女士要为房屋中的一切损毁之处承担责任（由房东从其押金中 扣除修理费），甚至包括在她入住之前就已存在的，除非她能拿出证据摆脱干系。

不过，房东无权要求C女士承担房屋设施老化所造成的损失（例如地板磨损）。因为民法第1730条规定，房屋因年久而破损不属于房客的责任。如果C女 士和房东产生分歧，她可以诉诸法院，法院将通过鉴定来判断有哪些损坏是应由房东自己承担的。至于要证明房屋的一些损坏是原先就存在的，C女士可以求助于证 人和照片。

另外，专家提醒，为了避免日后的麻烦，房客应主动要求房东出具房况说明。如果房东拒绝，房客完全有权利请司法执达员做一份房况笔录，相关费用和房东共同承担。（全文完）

夜白 编译