法国百科

店铺转让税降低的问题

0 店铺转让税降低的问题

巴黎王先生问:听说最近有关店铺转让的登记税降低了,具体情况如何?
华律师答:法律规定,所有的店铺有偿转让必须在签字后的一个月内向税务局登记并缴纳转让税。该转让税由三个部分组成,一部分是国家预算一级的税,一部分是省一级的税,还有一部分是市政府一级的税。总的税率如下:
在23000欧元以下的不征税,在2[……]

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五月 8, 2016 |

店铺买卖时员工的合同转移

0 店铺买卖时员工的合同转移

巴黎王先生问:我在17区有一家餐馆,雇了三个工人,最近我准备卖掉餐馆。在和买方谈判时买方说他家里的人将来要在该餐馆打工,不打算接着聘用我现在的工人。请问买方这样做有道理吗 ?
华律师答:在一般情况下,买卖店铺时如果不对员工的去向作规定的话,买方必须接受在卖方店里工作的所有员工,不论是长期合同还是短期[……]

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五月 8, 2016 |

在法国商业租约到期是否能卖店?

0 在法国商业租约到期是否能卖店?

巴黎陈先生问:我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆,租约是3、6、9年商业租约,1997年4月1日生效,今年的4月1日应该到期,但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同,才愿意和[……]

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五月 8, 2016 |

欺诈性沉默

0 欺诈性沉默

巴黎的王先生问:我刚刚买了一个日式餐馆。餐馆很小,但我看上它的一个很大原因是它的露天座(terrasse )面积非常大。但是,接手餐馆两个月后,SYNDIC 突然通知我说我不能接着使用露天座了。请问我该怎么办?
律师回答:Caen 上诉法院第二民事庭于2008年8月14日 ( R.G.n° 06 /[……]

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五月 8, 2016 |

这份临时协议有效吗?

0 这份临时协议有效吗?

巴黎的林先生问:我有一个公寓要出售。我委托一家房地产公司并与其签订了一个委托合同。房地产公司找到了一位买主。我单方面在临时协议 (compromis de vente)上签了字。但是,六天之后,我自己找到另一位买主并与之签了一份compromis de vente。第二天,我去房地产公司取消了我的委[……]

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五月 8, 2016 |

预售和现房有何区别?

0 预售和现房有何区别?

读者:我看中了巴黎郊区的一处预售房,并根据卖方要求,支付了5%的定金,其余款项分三期支付。 我此前从未买过预售房,请问预售房的销售和现房有何区别?在竣工和质量方面有哪些担保?
新桥律师:
预售房指尚未竣工,甚至尚未开工的建筑。预售房可以是整栋大楼,也可以是单套别墅。
买方同开发商签订建筑合同。销售标[……]

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五月 8, 2016 |

商业资产的转让

0 商业资产的转让

商业资产转让构成了商业生活中极其重要的一环。对于买方,它意味着一个全新商业生活的开始;对于卖方,它意味着旧商业生活的结束。本邦联合律师事务所在此向您继续解答如下问题:
4• 买方必须做什么?
买方必须在约定的日期付款。如果所涉资产已经被买方占有,但是买方拒绝支付款项,作为所有人,卖方对所涉资产享有留[……]

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五月 8, 2016 |

签承包经营合同须注意利弊

0 签承包经营合同须注意利弊

读者:我在购买店铺商业资产时,因银行贷款不足,卖方建议我签订承包经营合同或卖方贷款合同,由他直接贷款给我。请问这两种合同是否可行?能否介绍一下相关情况以及买卖双方所应承担的权利和义务?
新桥律师:转让商业资产或租约权时,买方有时会遇到资金方面的困难。这时,卖方为尽快以较好的价格脱手,可[……]

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五月 8, 2016 |

买房贷款未成,公证人是否应归还押金?

0 买房贷款未成,公证人是否应归还押金?

读者:我想购置一处房产,我先与卖方签订了一份买房意向书,并向公证人交纳了一部分押金,随后向银行申请贷款。现在我的银行贷款没有批下来,请问公证人 (notaire) 在多长期限内应该归还我的押金?
律师:公证人没有任何理由扣留您的押金。根据凡尔赛法院1997年3月13日的一个判例,如果消费者借贷是为了[……]

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五月 8, 2016 |

在法国置业的法律问题

0 在法国置业的法律问题

    在法国安置一个居所,或从投资的角度在法国置业,都要了解购置房产的操作流程、相关法律及税务规定。法国法律有其特殊性,一旦买卖双方就标的物和交易价格达成一致,合同即成立,买卖即达成,因此投资者要在前期谈判过程中格外注意,以防在尚未做出是否购买某处房产的决定时就已经受到合同约束。       投资[……]

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五月 8, 2016 |
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