商业租约,房东可以要求什么担保?

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押金
商业租约的房东可以要求房客交一笔押金(dépôt de garantie),押金数额通常为净房租的几倍。交押金是为了保证房客在合同期内有效履行租约规定的义务。在房客履行义务的前提下,房东在合同结束时将押金退给房客。 与住房合同不同,法律没有规定商业租约押金退还的期限。

押金数额可以随意设定。比较常见的是三个月房租,房东也可以要求六个月房租。但应该注意,根据商法典第L145-40条,房客提前交付的费用如果超过两期(deux termes)房租,超出的部分将参照法兰西银行的利率产生利息,这笔利息归房客所有。该规则不因合同约定而改变。也就是说,即使房东在租约里规定押金任何时候都不产生利息,该条款也无效。

如果房租是每个月初缴纳,提前缴纳的一个月租金可以被看作一个月租金的押金。如果房租是每个季度初缴,提前缴纳的一个季度租金可以看作一个季度租金的押金。举例来说,房租每季度初支付,每期房租就是三个月的房租,租约规定押金是六个月的房租,房客支付以上费用后,就意味着房东拿到了九个月租金,即三个月租金和六个月房租押金。这九个月租金相当于三期房租,那么房东应该向房客退还超出两期房租的租金产生的利息。

保证
保证(caution)是由一个自然人或法人出具的连带责任保证书,承诺在房客不承担责任的情况下,由担保人代替房客向房东履行这些责任和义务。房东通常需要审查保证人的收入能力才接受保证人。

银行担保
凭要求即付的银行担保(la garantie à première demande),又称见索即付担保(la garantie à première demande)。其运作机制如下:银行(担保人)根据房客请求,向房东(受益人le bénéficiaire)开具担保函。房客要在银行先存一笔钱,此后若房客不付房租,房东要求银行实现此担保,银行应立即支付,房东无需说明原因。申请这种银行担保通常需要几个星期。

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五月 8, 2016 |

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