如何继承国内的遗产

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读者:我父亲在中国去世,他的遗嘱说上海的房产由我继承。请问我应该如何办理继承手续?需要开具哪些证明?需要缴纳哪些费用?

新桥律师:首先,您要到被继承人的户籍所在地派出所注销户籍,办理死亡证明,然后到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。您需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其它凭证;户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件;继承人的身份证件。此外,有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱,该遗嘱必须是已公证的遗嘱,其它形式的遗嘱由于无法认定其真实性,暂不予采纳。
  之后,要办理房屋过户登记,申请人是继承人或受遗赠人。申请人要向登记机构提交下列文件:房地产登记申请书(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要付税。

办理房地产继承过户要发生一些费用,主要有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。
  继承权公证费:按继承人所继承的房地产评估价的2%来收取,最低不低于200元。
  房地产价值评估费:根据沪价房(1996)第088号文,评估费根据房地产价值高低采用差额定律累进方式计算,房地产价格100万元以下(含100万元)为5‰,101万元以上至1000万元为2.5‰,1001万元以上至2000万元为1.5‰,2001万元以上至5000万元为0.8‰,5001万元以上至8000万元为0.4‰,8001万元以上至1亿元为0.2‰,1亿元以上为0.1‰。
  房地产继承过户税费:由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  契税:法定继承人继承房地产,免契税;非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属,要缴契税1.5%。
  比如一套100万元的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费+500元合同印花税+100元登记费+5元权证印花税,总共25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产时直接将房屋登记在子女名下。

新桥律师事务所 Cabinet d’avocats JING QIAO
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五月 8, 2016 |

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