邻居有权利叫我重新装修吗

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  巴黎陈先生问:我有一个问题想请教一下。六年前我买了一套房子,然后自己进行了装修,住了几年都没什么事。但是最近两年,我楼下的一位退休法国老人整天找我的麻烦,还写信告上法庭,说我吵到他,还说我以前装修房子没有经过房子管理委员会允许。因我有三个未成年的孩子(最大的才9 岁),房子的隔音又不好,所以家里不可能没有一点声音。我已经尽我的能力做了,他还是不满意,我现在该怎么办?如果上法庭,他有权利叫我重新装修吗?还有,如果输了官司,我要赔他的费用吗?人家都说不要理他,但我有三个孩子,这样做合适吗?

  华律师答:法国社会很注重一点,即所有个人的行为,应尽量不给他人造成不便或妨碍。譬如在地铁和公共汽车上,法国人一般都不讲话或打手机,即使讲话或打手机,也将声音压到最低。这种习惯是一种文明的、良好的风尚,值得我们旅法的华人学习。

  在一幢公寓楼中,邻里之间也必须遵守一条规则,即你在自己房内或在大楼公用部位的任何行为,不得损害邻居宁静地享受其住房的权利。这不仅仅是一种习俗,而是上升到了一种法律规定:妨碍邻居的行为可以构成一种被称作干扰邻居的罪名(trouble de voisinage),属三级违章行为(contravention de troisième classe),最高可处以450欧元的罚款,另外受损害的邻居也可以提出损害赔偿。  所以我们建议陈先生首先要考虑如何入乡随俗和遵守旅居国法律,尽量养成凡事要注意是否会妨碍他人的习惯。如果楼下邻居提意见说上面的声音传下去,妨碍了他的生活,陈先生应检查一下此问题是否确实存在,原因何在。如果是因为大楼的隔音不好,就应当采取一些措施,增加隔音效果,譬如在地板上铺上较厚的地毯,房间的窗户换成隔音的双层玻璃,小孩在哭闹和疯玩时不要开窗等。另外,应让孩子养成良好的习惯,告诉他们声音太大会妨碍楼下的邻居,是一种不礼貌的行为。可能有人会说如此约束孩子太过分,但是据我们观察,传统的法国人确实是这样教育和管束孩子的,所以很少看到大人无法管束的法国孩子。还有,在一般人们正常的休息时段,尤其是晚十点后和早九点之前,以及星期天的上午,最好不要弄出大的声响。

  对于陈先生朋友提出的不理睬策略,我们不敢苟同。法国社会是一个法制社会,若无视社会的公德和规则,一味我行我素,到头来吃亏的还是自己。发现问题积极应对,才是良策。  当然在现实生活中,也不排除会碰到一些不讲理、喜欢挑剔找茬的邻居,但是我们首先要看自身是否有不足之处,只要自己该做的都做了,就不用担心,即使被告上法院,也可以向法院证明您已采取了必要的措施。

  至于陈先生来函中所提出的几个具体问题,我们的意见如下:

  室内的装修,除会影响到大楼的承重结构外,不必获得大楼管理委员会的同意。但是如果你室内有大的声响,会影响四周邻居的宁静生活,那么你就有义务采取必要的隔音措施。  大楼住户应宁静地使用住房,避免发生干扰邻居的行为。家中有年幼的孩子不能作为理由,重要的是看你是否采取了必要的措施,使对邻居的干扰降到最低程度。  如果被人告上了法院,法院首先会看被告是否已采取了一切必要措施。如果没有,这场官司肯定会输,被告除了会被要求停止侵权行为外,还可能会被判处向原告支付赔偿,至少会赔偿律师费。

五月 8, 2016 |

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