房东要卖房,房客可以买吗?

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  您的房东如果要与您解除租约出售房子,必须遵守法律的规定。那么这些规定是什么呢?

房东必须提前6个月通知房客

  如果租约签的是3年,房东只能等到租约结束时出售房子(除非带房客出售)。另外房客有优先购买权。房东要在租约到期前6个月给房客写挂号信或通过法院执达员通知房客,解除租约的挂号信同时也是出售房子的报价信。信里必须写明解除租约的原因、房价和出售条件以及附属建筑物等。要特别注意的是6个月的期限并非从挂号信寄出的日期算起,而是从房客收到挂号信的日期算起。如果这封信不符合上述规定,将被视为无效,租约将自动延续三年。

房客有两个月的时间决定是否购买房子

  假如房东提出的售价比较合理,房客有优先购买权,但必须在收到挂号信后的两个月内作出答复。如果愿意买,就以挂号信的形式答复房东,从寄信的日期算起房客有两个月的期限签订购房合同。

房价太高怎么办

  您很愿意买下租房,但是难以承受过高的价格。在这种情况下,您有两种选择。第一:与房东谈判,商议是否能够降低房价,在与房东达成协议后,利用优先购买权购房。房东在这种情况下要给您重新写一封挂号信,信里写明新的价格,这封信从收到之日起一个月有效,如果您同意以新的价格购买,那么您有一个月时间与房东签订购房合同。

  如果您对房东的信不做应答,说明您拒绝买房,房东就可以把房子出售给其他人,您就必须另寻出路。假如您在预通知期到期之前离开租房,您只须支付离开前的房租和杂费。

替代权

  您的房东拒绝降价,您还是有机会购房。因为房东如果并没有以最初的价格卖出房子,而是降低价格卖给了他人,房东必须将此情况告诉您,您有一个月的时间行使替代权,也就是说您可以取而代之,买下房子,当然是按照降价后的价格购买。这项措施虽然有利于房客,但是实行起来并没有多少效果,因为卖房是个漫长的过程,待房东找到新卖主,通知旧房客的信往往石沉大海,因为房客很可能在这期间有搬家了。

五月 8, 2016 |

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