房东拒绝交回押金怎么办?

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小丽在巴黎结束了一年的实习,按规定提前2个月通知房东解约,请对方届时交还她在租房时押在其手中的金额。出乎意料的是,小丽到期交还钥 匙,离开原住所后已有2个月,始终没有收到对方汇款。不仅如此,房东还在电话里说要从中抽掉50欧元,用来支付小丽盥洗室管道破损的修理费,而小丽早已向 自己的保险公司提出了申报,后者同意将负责赔偿。

有根有据地索要

小丽的房东显然是无礼的,保险公司已答应赔偿,此事已与小丽无关。尽管如此,口说无凭,小丽应该防备一些贪利者做小动作,欺侮一般人不懂法律。首 先,小丽应该写一封催还押金信,以双挂号形式投寄(lettre recommandée avec avis de retour,简称LRavecAR),因为对方已违反法律规定,超出了2个月的期限。如果对方不回应,小丽应当以同样方式给省调解委员会(la commission départementale de conciliation)去信。最后,如果对方仍然拒绝和解,小丽可以向她原先租住房所在地的地方法院法官提出申诉(adresser une requête au juge de proximité du tribunal d’instence),借助司法力量维护自己的权益。

法律对押金的规定

依据有关法律第22条(1989年7月6日法),旨在保证租赁合同按正常规定执行,承租人应交予出租者押金,但后者收取的押金不得超过相当于一个月 房租金额数。在签约时,这一押金可以由承租人直接付给房东,也可以由第三者支付。如果出租合同中规定房租应该提前两个月或高于这一期限支付时,出租者不得 再要求承租人付押金。

双方决定解除租约,房东应当在收到出租房钥匙后将押金归还承租人,归还期限最长不得超过2个月。房客如对房东有拖欠金钱问题,房东可以在有证据证明 的情况下,从押金里扣除。押金数在整个出租期不变,归还时也不存在计算利息问题。如果房东无理由地逾期不归还押金,房客在索取时,除去押金本身,有权从逾 期后开始按市价标准计算利息,加入总数内。

注意维护自己的权益

租住房屋者有义务保护房子,不得破坏。否则,房东有权从押金里扣除相关的修理费用。遇到这种情况,房客有权要求对方拿出票据作证。相反,上文提到小 丽盥洗室管道破损一类的大问题,显然不是住户造成,责任应当由房东来负(年久失修导致或是未及时维修造成)。但是,在实际生活中,房客与房东间常常会因为 责任归属问题产生纠纷,一些房东会竭力把自己应承担正常耗损的修理,转嫁到居住人头上。

租房人因而要十分警惕,防患于未然,也即在进入住所前双方认同房东所开具的“住所现状” (l’état des lieux)时,对大大小小每一处和屋内的一些设备(如果是带家具出租)现状描写,每一项都要作仔细观察,看清书面与实际是否相符。这是租用房屋时的重要 环节之一,也是承租人维护自己利益的关键。

五月 8, 2016 |

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