近来有些旅法华侨朋友咨询有关地方税的问题，我借《华人街报》向大家做一个简单介绍。
地方税的受益人是所在行政区、省和市镇。缴税金额由当地行政主管部门计算得出，每个地区每年税额略有不同。根据各个地区的经济发展状况和地区的发展政策不同，地方税税率可能会有差异。
地方税分直接税和间接税两大类。其中直接税主要包括：居住税（Taxe d’habitation）、地产税（Taxes foncières）、地方 经济贡献税（Contribution Economique Territoriale）、矿区使用税（Redevance des Mines）、高压电塔税（Imposition Forfaitaire sur les Pylônes）等。间接税主要包括城市规划税（Taxes d’Urbanisme）、转让税（Droits de Mutation）、雪场建设税（Taxe sur les Remontées Mécaniques）、海港码头税（Octroi de Mer）等。以下就其中最重要的居住税和地产税进行着重介绍。
居住税
一般情况下；每年1月1号所有住在带家具房屋中的人，无论是产权人还是租房人，都要交居住税。一些附属建筑可以免征此税，比如远离一公里以上的车库。残障人士、年龄在60岁以上或低收入丧偶老人的主要居所也免征居住税。
主要居所也可以在以下条件下被免征部分居住税：
根据地方行政区的决议，减免5%、10%或15%的居住税；
家庭支出额减免：两口之家每人最多可减免10%，三口以上的家庭，从第三个人开始最多可减免15%；根据个人所得的情况全部或部分减税。
地产税
每年，任何在法国当年1月1日拥有建筑物或土地的产权人或用益物权人都要缴纳地产税，此税涉及已经建好的建筑物（个人房产、出租公寓楼等）和尚未开发的土地（建设用地、农业用地）。在以下特定条件下，对已经建好的、作为主要居所的住房可以免征地产税：
依据情况，75 岁以上老人或残疾人低收入或享受国家团结基金额外补助（Allocation supplémentaire du Fonds National de Solidarité）的人；
根据地方当局的决定，一些情况可减免征收50%或100 %的地产税：在1989年1月1日之前竣工并享受可持续发展税收抵免（Droit au crédit d’impôt développement durable）的住房；自2009年竣工、整体符合高节能标准（NormeBBC）的住房。
对以下情况，尚未开发的土地可以享受免征地产税：青年农民享受五年免征地产税；农业地产；树木和森林，根据种植的类型可享受10年、30年或50年的地产税减免。

孙为民（Weimin SUN）
法国世尊律师事务所
地址：5 Rue Saint Philippe du Roule 75008 Paris
电话：01 44 29 33 70/ 06 60 75 02 72
邮箱：weimin.sun@sun-­‐avocat.com

近来有些旅法华侨朋友咨询有关地方税的问题，我借《华人街报》向大家做一个简单介绍。
地方税的受益人是所在行政区、省和市镇。缴税金额由当地行政主管部门计算得出，每个地区每年税额略有不同。根据各个地区的经济发展状况和地区的发展政策不同，地方税税率可能会有差异。
地方税分直接税和间接税两大类。其中直接税主要包括：居住税（Taxe d’habitation）、地产税（Taxes foncières）、地方 经济贡献税（Contribution Economique Territoriale）、矿区使用税（Redevance des Mines）、高压电塔税（Imposition Forfaitaire sur les Pylônes）等。间接税主要包括城市规划税（Taxes d’Urbanisme）、转让税（Droits de Mutation）、雪场建设税（Taxe sur les Remontées Mécaniques）、海港码头税（Octroi de Mer）等。以下就其中最重要的居住税和地产税进行着重介绍。
居住税
一般情况下；每年1月1号所有住在带家具房屋中的人，无论是产权人还是租房人，都要交居住税。一些附属建筑可以免征此税，比如远离一公里以上的车库。残障人士、年龄在60岁以上或低收入丧偶老人的主要居所也免征居住税。
主要居所也可以在以下条件下被免征部分居住税：
根据地方行政区的决议，减免5%、10%或15%的居住税；
家庭支出额减免：两口之家每人最多可减免10%，三口以上的家庭，从第三个人开始最多可减免15%；根据个人所得的情况全部或部分减税。
地产税
每年，任何在法国当年1月1日拥有建筑物或土地的产权人或用益物权人都要缴纳地产税，此税涉及已经建好的建筑物（个人房产、出租公寓楼等）和尚未开发的土地（建设用地、农业用地）。在以下特定条件下，对已经建好的、作为主要居所的住房可以免征地产税：
依据情况，75 岁以上老人或残疾人低收入或享受国家团结基金额外补助（Allocation supplémentaire du Fonds National de Solidarité）的人；
根据地方当局的决定，一些情况可减免征收50%或100 %的地产税：在1989年1月1日之前竣工并享受可持续发展税收抵免（Droit au crédit d’impôt développement durable）的住房；自2009年竣工、整体符合高节能标准（NormeBBC）的住房。
对以下情况，尚未开发的土地可以享受免征地产税：青年农民享受五年免征地产税；农业地产；树木和森林，根据种植的类型可享受10年、30年或50年的地产税减免。

孙为民（Weimin SUN）
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