2008年巴黎和巴黎地区的房价和涨幅

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根据巴黎地区公证处的数据,市内平均房价正在向每平方米6000欧元靠近,2007年第二季度的涨幅为1.6%(第一季度是2%),年涨 幅达到 8.3%。房价上涨并未使传统的地段差异发生变化,巴黎市内二十个个区中最贵的已然是7区,接下来为6区,4区,5区1区,最便宜的是19区。

在二十个区之中大致可以依据价格区分为4个层次,最昂贵的为7区,6区,5区,5区和1区,因其特性诸如旅游区、商务区和政府部门,成为巴黎的高级 地段(5区的拉丁区,2区的歌剧院,1区、4区的市府和商业街区),这些地区的平均价格达到7500-8000欧元每平方,第二类属于较贵的区域,价格为 7000欧元上下,是典型的高档住宅区和商务区,如16区,8区,2区和3区。

第三类的价位在5500-6300欧元左右,包括了9区,12区,11区,15区,14区和17区,第四类为历史以来就比较大众化的地段,包括20区,19区,18区和10区,价格在5000欧元每平米左右。

值得注意的是至去年6月底,本来价值已经较高的某些地段,如1区,2区,3区,4区和16区年度涨幅均超过了10%,而涨幅较低的则是5区(5.6%),13区(5.2%)和11区(6.1%)。

巴黎市内平均房价最高的为7区,高达8829欧元每平方米,6区次之为8818欧元每平方,而最便宜的19区,每平米仅为4705欧元,20区为倒数第二,每平方4990欧元

巴黎郊区的房价涨幅要小于巴黎市内,就公寓套房而言,巴黎近郊(92,93,94)截至去年6月底的涨幅为7.1%,而上一年同期为14%,巴黎远 郊(77,78,91,95)的涨幅为5.9%,上一年的指数则高达15.7%;至于独立别墅,依照去年6月的数据显示,巴黎近郊的别墅相较上一年 14.3%的涨幅大幅下降,年度涨幅仅有6.3%,同时巴黎远郊的涨幅也从上一年的14.1%降至7.3%。

截至07年6月底,巴黎市内公寓套房的平均价格为每平方米5970欧元,近郊公寓每平方米为3707欧元,远郊则为每平方米2918欧元。在近郊别墅的平均价为每栋340 789欧元,而在远郊每栋为287 836欧元。

在近郊公寓涨幅较大的地区为东北部一些大众化的城市,例CLICHY SOUS BOIS达19.2%,每平方1783欧元,EPINAY SUR SEINE达15.6%每平方米2227欧元,AUBERVILLIERS达11.6%每平方米2688欧元。而涨幅较小的城市则是某些西南面的城市,例 如VILLE D’AVRAY仅为0.2%,FONTENAY AUX ROSES为0.9%。

近郊公寓涨幅总得来说较小,去年第二季度只有0.8%,但部分原先房价较低的地段显示了它们的上涨空间,涨幅较大的城市有:LE MEE SUR SEINE达18.7%,VILLIER LE BEL达18.1%,GRIGNY亦有18.7%,SAINT GRATIEN为16.5%等等。

别墅在近郊是有涨有跌,涨幅较大的地段是有16.3%的SAINT-MAUR-DES-FOSSES,NOISY-LE-GRAND达 12.5%,TREMBLAY EN FRANCE为10.6%,而VILLEPINTE也有9.1%,但某些城市则有所下跌,如92区的NANTERRE下跌了7.2%,93区的 DRANCY下跌了4.8%。

相反在远郊别墅的涨幅相对近郊而言变化较大,涨幅最大的城市是PONTAULT-COMBAULT达13.5%,HERBLAY达 11.7%,CHELLES为10.4%。涨幅较小的城市是SAVIGNY SUR ORGE,只有3.1%,而SARTROUVILLE则下跌1.4%。

五月 8, 2016 |

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