在签订商业租房合同的时候，为保证房客在租期内正常履行责任，房客必须交付给房东一定的金额作为租赁押金。在租赁合同期满后，如房客正常履约，房东必须悉数退还此押金。法国法律并没有规定商业用房租赁合同的押金的具体数额。所以，我们可以理解为房东可以自由决定租赁押金的具体数额。但是，通常租赁押金不会超过2期的房租。如超过，房东必须就超出部分向房客支付利息。
因此，为了防止房东权利的滥用， 保护房客的合法权益，作为您的事业伙伴，联信律师事务所借此机会向您解答三个最常见的问题。
1 正常的无利息的租赁押金是多少？
关于正常的无利息的商业用房租赁合同的押金的数额，我们可以参考下面的表格 :
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租金的付款期 |
付款方式 |
租赁押金的数额 |
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月付 |
预付/ 到期支付 |
1个月/2 个月的房租 |
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季付 |
预付/ 到期支付 |
3个月/6 个月的房租 |
2.如果租赁押金超过2期的房租，房客应该怎么办?
法国法律要求房东 必须支付利息给房客，如果房客支付的房租和租赁押金超过2期的房租。在这种情况下，房东要为超过2期房租的金额支付利息。利率是法国银行的现行利率。自2006年1月26日起，利率为5.25 %.
比 如说，租赁合同约定房客按季度预付房租，租赁押金是6个月的房租。当房客支付房租时，在房东手中实际有9个月的房租 ：6个月的房租作为租赁押金和3个月（第一季度）的房租。这9个月的房租的数额等同于3季的房租。在这种情况下，房东就必须为超出2期房租的金额支付利 息。第一个月，房东为3个月的 房租支付利息。第二个月，房东为2个月的房租支付利息.第三个月，房东为1个月的房租支付利息。第二季度开始，依次往复。
3.如何要求房东支付利息？
当房东和房客对于上述利息的支付产生争端，房客应该通过挂号信的方式及时向房东提出支付要求。
通常情况下，律师事务所会帮助客户计算合理的租赁押金，对于应当收取利息的租赁押金，律师事务所也可以帮助客户以合法的手段通知催讨其应得的利息。
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译者：张璇
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