租借度假屋,谨慎再谨慎

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  很多人都已经计划好今年夏季旅游的目的地了,也有许多人暂时没有什么计划,正在考虑如何组织全家的暑假出游行动。在度假地向私人租借一座度假屋住一个或几个星期,是很不错的方式。但问题是,与专业性质的度假场所受到的各种限制相比,私人性质的度假屋在管理方面并没有太多的法律条文限制。如果大家通过个人渠道寻找度假屋,就必须对一些细节多加注意,以免在度假期间碰到一些可以避免的不愉快。

获取尽可能详细的信息

  一旦你看中某个私人度假地,先不要着急马上定下来,首先应该对房子本身的条件、周围的环境等等各方面的信息多加了解,你可以直接向房东询问。具体有哪些细节必须要了解的呢?

  首先,索要关于该度假屋情况的详细描述:总共几间房?朝向怎样?卫生设施如何?床的配备如何?各种生活用品的配备情况(煤气设备、洗衣机、电视机……),取暖设施的情况(即使在夏天,某些地区夜晚也非常凉),带不带花园?事先可以准备方便出入的工具,假如所住楼层没有电梯,而随行的家人里有行动不方便的老人,这就更有必要了。

  另外,还应该了解该住所距离商业中心、海滩的地理位置情况;“步行500米至海滩”比“小鸟飞行5分钟到海滩”更值得信任。当然最好还要特别了解住所周围的情况,是否附近有舞厅或火车站?

  总之,作为顾客,你有权向房东索取关于旅游地的所有资料,包括照片、小册子甚至一盘风光录像带等等。

不要轻率签约

  在经过多方询问并了解所有有关的信息以后,你决定租住这里度过夏天。与房东签订租房合同,最好白纸黑字清清楚楚。请在签字之前仔细阅读这份合同,因为在合同里会明确说明双方的权利和义务。有一点是必须注意的:所住度假屋的具体地址必须说明清楚(如果里面有项条款说明如果该住所无法入住时可由另外一处代替,必须拒绝)。

  最常见的做法是,在租房合同当中会说明房租费用、租住时间长短、入住的具体日期和时间、离开的具体日期和时间、杂费费用以及押金金额(用于抵押杂费和设备损坏的费用)。

  你也不必事先询问小动物是否可以接受,因为在法律上我们不能禁止家庭宠物接近度假地,前提是这类宠物不具攻击性,也不会破坏周围的设施。

建议:

  即使一份口头合同同样具有法律效应,我们还是建议大家通过书面形式签订租房合同,即使双方都是个人对个人,书面合同可以预防将来可能出现的纠纷,能作为一纸实物证明。为了避免一些不愉快的意外,通常比较惯用的做法是通过书信形式或传真形式以手写方式签订。

在租住地的注意事项

到达目的地

  通常房东会在扣去已经事先交付的头笔款项或定金以后,向你索要租金。你应该及时索要收据并尽快完成房屋状况检查(Etat des lieux),这项工作也必须做得尽可能周到详细。如果发现墙纸有破损或地毯有多处污渍,都应该在房屋状况说明里记录下来,这样就可以避免结束租约的时候被这些本来就有的问题纠缠而不得不交付损失费。你应该保留一份房屋状况说明书。另外,也要记录电表数字,以避免多交不必要的费用。

租约期间

  你有权在租屋期间接待你的朋友到访,条件是他们不会破坏社区的安静,在这一点上,你应该和所有的普通租户一样,做好主人的角色。同样,房东或中介也不能影响你的正常生活,他们被禁止进入你家,除非是租约合同里事先说明的特殊情况(供应新床单、家务整理……)或一些紧急情况(水管爆裂、下水道堵塞……),房东当然有责任帮助解决问题。访客的权限也应有所保留,你有权拒绝后来的租客骆绎不绝地参观你所在的房子。

租约结束

  在你离开之前,必须交付一个与到达时房屋状况一致的房屋,在重新做房屋状况检查的时候必须能保证不发现任何新的瑕疵。而且你应该保留一份房屋状况说明书。关于房子的押金,房东必须在一定时间内返还给你,这个时间限制通常在合同里已经说明,在10天至2个月之间,以便房东能有时间计算杂费费用和应赔偿的损失费。如果一切都正常,你也可以立刻拿到押金,没有任何烦恼地离开

五月 8, 2016 |

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