危机时期该如何投资房产?

0

由于房产既可供自己使用又可以用于投资,所以在经济危机发生的时期,不动产一直被认为是比较稳定的投资产品。近来,法国媒体不断报道房价 下跌的消息,这是不是说明购房置产的好时机到来了呢?而收入不同、需求各异的人又该如何选择适合自己的房产呢?带着这些问题,我们独家采访了欣业贷款地产 公司的张珺女士,请有着多年房产买卖和贷款经验的专业人士为读者指点迷津。

趋势:房市逐渐回暖

最近几年,法国房产价格几乎每年上涨近10%(2003年+14%,2004年+15.5%,2005 年+10.9%,2006年+7.2%,2007年+3.6%),但是在2008年秋季,房产市场因受到国际金融风暴影响开始逐渐降温,至于2009年的 地产形势,有专家预计降幅约为5%——10%。根据FNAIM公布的最新消息,法国二手房的价格在2008年下降了5%,而2009年第一季度降幅则减缓 至1%,与2008年同期相比房价下跌了11.4%。

欣业贷款地产公司的张珺女士表示,根据21世纪房地产公司的统计,每当房价下降10%后,销售量就有明显攀升。今年第一季度,法国的房屋销售量上升了9.76%,而去年全年的降幅达到了25.4%,与2008年年底的业务额相比,今年前三个月的业务量上升了20%。

张女士还举例指出,房产交易市场上大巴黎地区的别墅价格去年全年一共下降了13%,结果在今年第一季度内的交易量陡然上涨至48%,而在 Seine-et-Marne地区(77省)别墅价格有11.6%的降幅,第一季度的销售量则上升了45%,同样在 Essonne(91省)一年内房价下降了14.7%,房屋成交量在一个季度内爬升48%,至于2008年最早开始降价的Yveslines(78省), 房价全年下跌14%,销售量亦有37%的提高。此外,根据统计,有52%的新房东不到40岁(一年前为48%),购房者年轻化的趋势也从另一方面印证了房 地产市场逐渐回暖的势头。

投资房产优势明显

张女士认为,房产交易的活跃应首先归功于银行贷款不断下调的利率。而此时房地产相较于其他类型的金融投资产品(如股票、债券、基金等等)的优势就更为明显了:

暂且不去考虑其他金融投资产品的不稳定性,先从资金运转的角度出发就可看出,只有投资不动产才可以享受到银行贷款。尤其是从今年1月15日起,在法国购买新房者可以获得较之前双倍的无息贷款额度;

再说稳定性,不动产的房租收入相当稳定(年回报率约为4%到6%)。即便退休后的收入减少,投资者依然能够从年年上涨的房租里获得补偿;同时大家应 该注意到塞里埃法(Loi Scellier)中的优惠政策,即投资新房可减税25%(2009年和2010年),之后减税20%(2011年及2012年),条件只是需要至少出租 该房屋9年。

四类人最宜购房

张女士认为,研究证明,房产投资对以下四类人最有益处 ,他们也最适合在房地产市场投资:

第一类:目前租房居住者。假如暂时无能力购买大小合适的自住房,可以考虑投资一套小公寓出租,以便几年后出售套现用于购买自住房。

第二类:企业干部。由于此类人多数有公司提供的住房,故很适合投资不动产,待到房屋增值时出售,可得到一笔可观的金钱。也可退休后自己居住,往往此时贷款已由房客付清了。

第三类:公务员。因各大银行青睐工作稳定且有保障的公务员,故提供给他们的贷款利率较市场上的利率略低。故而无论是自住还是出租,都可以在金融危机时期瞄准机会投资。

第四类:购房自住者。鉴于目前房价及贷款利率下降,可以考虑将自住房由小换大或者搬迁到更好的地段,改善自己的居住环境。

如果您欲了解更多购房贷款方面的信息,可咨询欣业贷款地产公司张珺女士,

电话01.44.78.80.08,06.75.01.79.42,

地址:176 Rue du Temple,75003,Paris 一楼左手。

五月 8, 2016 |

发表评论

法国华人黄页 www.huangye.fr
跳至工具栏