开餐馆申不到烟囱 ,可取消租约并索赔

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读者:我在13区签了一个商业租约,租约允许做快餐,但安装烟囱的许可市政府迟迟批不下来,我现在已经花了几万欧元装修。请问,我是否可以取消商业租约,并请求房东赔偿?
律师:如果确实无法取得安装烟囱的许可,您可请求取消商业租约并向房东请求赔偿。
法国民法典1719条规定,即使无特别约定,出租人依租赁契约的性质应负下列各项义务:交付租赁物于承租人;为承租人保持租赁物正常使用状态;保证承租人于租赁期间安全使用收益租赁物。 房东的交付义务,意味着出租物必须符合租约的用途。
在2012年5月23日的一个判决中,(CA Pau, 23-05-2012, n° 11/02108, Monsieur L. c/ Monsieur G),上诉法院认定租约允许经营快餐、制作和出售三明治,却无法取得安装排风设施(extraction)的许可,系房东没有履行交付义务(obligation de délivrance),因此房客有权取消商业租约,并要求房东赔偿损失。
综上所诉,如果商业租约明确规定租约的用途是餐馆业(restauration),而房客没有申请到安装烟囱的施工许可,就是房东没有完成其交付义务,房客有权取消租约并索赔。
但要注意,从事餐饮业,签署商业租约时,如果租赁的场地里没有烟囱,应格外小心。因为一旦发现无法安装烟囱,可能要通过诉讼程序才能解除租约并挽回损失。建议从业者在租约中,将取得安装烟囱的许可作为一个先决条件 (condition suspensive),一旦该条件实现,租约才生效。而且在取得许可前,最好不要进行装修,否则就容易陷入困境。

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五月 8, 2016 |

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