出售物业所需支付的增值税

0

当我们出售房屋时,如果出售价格高于购入的成本,则需要支付增值税(Taxe sur la plus value),但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。

例如物业是出售者的主要住宅(Résidence principale),那么不管物业增值多少都无需支付增值税,主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心,比如某人在巴黎有一套房子,而自己和他 的家人长期在外地工作,那么即使该房产并未出租给他人,也很难将其定性为主要住宅。

当一个物业出售者已经购入该物业超过15年,那么即使该物业不是他的主要住宅,也不需要支付增值税。如果一个物业转名而它的价格不超过15000欧元,那么它的增值税可全部减免。

另外还有些特别情况可以免除增值税,主要有以下几种:

  • 在一栋楼房中原有一套住宅,由于家庭人口增加在楼中购买了第二套自住房,那么出售两套住宅时都无需交纳增值税。
  • 原来是房客,购买了正在建造的新房作为主要住宅,由于职业调动、失去工作能力、或配偶去世,不得不出售尚未交货的新房,增值税也可全免。
  • SCI公司的物业免费由其股东作为主要住宅而居住,在该物业出售的情况下根据该股东持股部分的增值税减免。
  • 法籍居住外国的人士,在本土出售他们的住宅时可免除增值税。
  • 另外若国家因公征收的物业增值税全部免收。

增值税的计算方法如下:

出售价格 – 购房成本 = 增值部分

购房成本 = 购房价格 + 过名费(可用实际费用或者价格的7.5%) [1] + 装修费用

注意,装修费用不是一般保养,而是使物业增值的工程(Travaux d’amélioration),比如增加原先没有的浴室,新增加一个车库等等。装修证明必须由装修公司出具发票,不过如果出售者拥有该物业超过5年以 上,他可以选择两种方法估计装修费用,即按证明得出实际费用、或按购入价的15%计算。

对拥有物业5年以上的出售者从第六年开始,增值部分每年递减10%,计算方法为:

27% × [ 增值部分 × 每年递减部分 (第六年起10%) – 1000 ]

例如:某出售者10年前购入价格为100 000欧元。目前出售价200 000欧元,过名费和装修费用按比例计算,增值税需交多少?

过名费:7.5% × 100 000欧元 = 7 500欧元

装修费:15% × 100 000欧元 = 15 000欧元

增值部分为:200 000 – 100 000 – 7 500 – 15 000 = 77 500欧元

从第六年起每年递减10%,所以 5 × 10% × 77 500 = 38 750欧元

增值税为:27% × (38 750 – 1 000)= 10 030欧元

五月 8, 2016 |

发表评论

出售物业所需支付的增值税

0

  当我们出售房屋时,如果出售价格高于购入的成本,则需要支付增值税(Taxe sur la plus value),但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。

  例如物业是出售者的主要住宅(Résidence principale),那么不管物业增值多少都无需支付增值税,主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心,比如某人在巴黎有一套房子,而自己和他的家人长期在外地工作,那么即使该房产并未出租给他人,也很难将其定性为主要住宅。

  当一个物业出售者已经购入该物业超过15年,那么即使该物业不是他的主要住宅,也不需要支付增值税。如果一个物业转名而它的价格不超过15000?褷,那么它的增值税可全部减免。

  另外还有些特别情况可以免除增值税,主要有以下几种:

在一栋楼房中原有一套住宅,由于家庭人口增加在楼中购买了第二套自住房,那么出售两套住宅时都无需交纳增值税。

原来是房客,购买了正在建造的新房作为主要住宅,由于职业调动、失去工作能力、或配偶去世,不得不出售尚未交货的新房,增值税也可全免。

  SCI公司的物业免费由其股东作为主要住宅而居住,在该物业出售的情况下根据该股东持股部分的增值税减免。

  法籍居住外国的人士,在本土出售他们的住宅时可免除增值税。

  另外若国家因公征收的物业增值税全部免收。

  增值税的计算方法如下:

  出售价格 – 购房成本 = 增值部分

  购房成本 = 购房价格 + 过名费(可用实际费用或者价格的7.5%)* +装修费用

  *过名费包括公证处费用,中介物业费用以及各种物业检查费用

  注意,装修费用不是一般保养,而是使物业增值的工程(Travaux d’amélioration),比如增加原先没有的浴室,新增加一个车库等等。装修证明必须由装修公司出具发票,不过如果出售者拥有该物业超过5年以上,他可以选择两种方法估计装修费用,即按证明得出实际费用、或按购入价的15%计算。

  对拥有物业5年以上的出售者从第六年开始,增值部分每年递减10%,计算方法为:

  27% × [增值部分 × 每年递减部分 (第六年起10%)- 1000 ]

  例如:某出售者10年前购入价格为100 000欧元。目前出售价

  200 000欧元,过名费和装修费用按比例计算,增值税需交多少?

  过名费:7.5% × 100 000欧元 = 7500欧元

  装修费:15% × 100 000欧元 = 15000欧元

  增值部分为:200 000 – 100 000 – 7500 -15000 = 77500欧元

  从第六年起每年递减10%,所以 5 × 10% × 77500 = 38750欧元

  增值税为:27% × (38750 – 1000)= 10030欧元

五月 8, 2016 |

发表评论

法国华人黄页 www.huangye.fr
跳至工具栏