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商业资产的转让

商业资产转让构成了商业生活中极其重要的一环。对于买方，它意味着一个全新商业生活的开始；对于卖方，它意味着旧商业生活的结束。本邦联合律师事务所在此向您继续解答如下问题：
4• 买方必须做什么？
买方必须在约定的日期付款。如果所涉资产已经被买方占有，但是买方拒绝支付款项，作为所有人，卖方对所涉资产享有留置和追回的权利。如果买卖双方约定定期付款，但是买方没有按约定支付，法国法律赋予卖方对于所涉资产享有优先债权和对抗第三人的追索权。
另外，买方必须支付各种手续费及聘请相关人员的费用。买方必须履行资产所在地的地税局规定的申报手续，并且在开业15天内完成相关的公示和注册。
最后，如果买方要求解除原有的雇佣合同，卖方可以在交易前进行解雇。但买卖双方一定要在合同中明确指出由谁承担解雇原有员工所引起的经济后果。
5• 卖方必须做什么？
交易时，卖方必须向买方提供最近三年的账薄。卖方必须拟定账薄清单，双方当事人必须在该清单上签字。卖方必须按双方约定的日期，向买方交接所涉商业资产。卖方不能对买方有所隐瞒，比如酒吧卖方不能隐瞒该区域的禁酒令。
另外，评估商业资产的价值，客流量是非常重要的一个因素。因为首先商业资产的价值主要取决于营业额，而一个店铺营业额的多少是由这个店铺的客流量决定的。所以，所有和客流量相关的资产都应该被转让，包括商业资产所在地的房屋合同、装饰品、电话号码等。因此，卖方必须履行禁止同业竞争义务，此义务包括时间和空间两方面。买卖双方可以在转让合同中明确规定此项义务。
6• 卖方违约，买方怎么办？
首先，按照约定，卖方必须向买方如实全面地反映所涉资产的现状和价值，如果卖方疏忽此项义务，并且此次项疏忽损害了买方的利益，在资产转让的一年内，买方有权利决定（也可以放弃）是否取消转让。如果卖方并未如实地反映所涉资产的现状和价值，买方可以可在资产转让的一年内要求减价或退款。
另外，如果买卖双方的同意存在瑕疵，也可能会导致合同失效。
最后，卖方如果不履行其担保义务，买方可就此提起诉讼。比如，卖方没有履行禁止同业竞争义务，买方可以就此要求损害赔偿或停止竞争，必要时也可暂时停止支付转让商业资产的费用。
7• 买方违约，卖方怎么办？
首先，必须明确卖方的追索权和优先权，必须在转让合同签订的15天内注册到有管辖权的法院的书记处。
另外，如果转让行为被中止（民法典第1184条和第1654条），卖方有权利在按照比例返还买方已经支付的款项后收回所涉商业资产。
翻译：张璇
法国本邦联合律师事务所
24，rue d’Athènes，75009 – Paris