在法国租房子最重要的环节:【etat_des_lieux】具体介绍

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历年中的房子纠纷,有一半是因为租房前,租房人没有实现做好房屋状况检查,很多人不知道这是一个非常关键,必不可少的环节。结果退房时,和房东出现纠纷,却又没有证据,说不清楚,哑巴吃黄连了。

希望租房前,好好的看一看。避免长远纠纷。

这里只是涉及到法国正规的租房,与一些个人房东的要求和有差距。

1.什么是房屋状况检查

房屋状况检查L’état des lieux,又叫constat d’état des lieux .

法律规定,无论你是租房人locataire还是房东propétaire,在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子个房间状况,以及房屋内设备和家具的状况。

2.为何要做房屋状况检查

如果检查时,发现有需要修补的,房东需及时修补。比如水龙头,玻璃等。不能修补的,要详细的记下来。例如墙上的裂缝等。

租房前,租房人都会预交租房押金(le dépôt de garantie)。比较这前后两次检查,以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。(说白了,黑纸白字,我的责任就是我来负责,但是不是我的,也别想诬赖我。)

很多人会想,如果我不做检查的话,就不用对房屋的破损消耗负责了。

我只想说,不要白日做梦了,那是不可能的。反过来,房东讹诈你一把,到是非常有可能的。而且,到时没有白纸黑字证据的话,房东把100多年前损坏的墙也可以加在你身上。

3.什么时候做房屋状况检查

L’état des lieux d’entrée: 一般来讲,房屋状况检查是在拿到钥匙的那一天,搬运家具之前。

L’état des lieux de sortie: 还钥匙的时候,或退房后一个星期内,越早越好,避免不必要的水电费, 也尽早脱离责任。(万一在你退房后的第3天,灯坏了,而你是在第4天和房东做的房屋状况检查,没办法,只能算你倒霉了)。

4.如何做房屋状况检查

甲方 :房东或中介公司

乙方:租房人

甲乙双方约定好时间,同时在出租房屋共同检查。(最好是白天,晚上灯光昏暗,很多东西不清楚)。

检查内容:

不要轻描淡写的说: appartement en bon état ou mauvais état .

把房屋每个房间,每个角落,从头到脚看一遍。都记下来,不要嫌麻烦。事后又纠纷才是最麻烦的。

例如

  • 从地板/瓷砖有没有裂缝
  • 天花板有没有烟熏痕迹
  • 柜子窗户的木板门有没有裂痕
  • 还有各种家具电器。都打开试一试。
  • 窗户/水龙头也要打开关上几次,是否漏风,漏水。
  • 暖气是否取暖。
  • 门锁是否好用。
  • 水池是否有水垢痕迹
  • 等等。。。

还有水表电表都记下来当天是数字,一般来讲,之前是房东的,之后算租房人的。 (建议,用专用表格,比较全面,也比较省事。而且建议找个法语好的人一起去。)

房屋状况检查一定要白纸黑字的写下来,或者写在白纸上,或者用专用表格。最后,仔细检查,双方同意后,双方签字,写好时间,才有法律作用。

复印2-3份, 房东/租房人/中介各一份。和合同放在一起。

注意:如果当天检查没有发现的问题,租房人应在最短的时间内,写挂号写给房东或中介。

5.价格问题

一般来讲,如果只是房东(或中介)和租房人来检查,是无需收费的,中介也不可以收费!!

如果,请专业律师来鉴定的话,就要看律师的收费情况。费用可以甲乙方平摊。

6.押金的作用LE DEPOT DE GARANTIE

押金一般就是用来补偿租房期间的各种损坏和消耗。

租房前,租房人都会预交租房押金。一般来讲,是两个月的租金。(法律规定,房东有权利把租金的支票入账)。

比较这入住前后两次检查,以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。(说白了,黑纸白字,我的责任就是我来负责,但是不是我的,也别想诬赖我。)

看了很多帖子中说,退房时,房屋打扫的干干净净,没有损坏。但是黑心房东或中介还是扣掉一部分押金。这里请大家注意。房屋和汽车是一样的。虽然没有 损坏,但是还有时间的消耗的。比如你住了1年,房屋的墙壁还是有灰尘的,地板上还是有家具磨损的痕迹, 水龙头还是有消耗的,等等。。。这些房东都是要从押金里扣除的。 除非你退房前,都换新的。 所以,以后中介或房东扣除一定合理的押金,大家就不要怨天怨地的了。但是,合理是要在 房屋检查单 的基础上合理的评估。不是说,房东说1000欧,就是1000欧的。 退还100%的押金,几乎是不可能的。除非天上掉了个大馅饼,你嘴大,吃着了。但是大家也要知道如何计算房屋损耗,合法保护自己。

7.出现问题时, 如何解决

如果租房人和房东出现不同意见,可以写挂号信给

  • La commission départementale de conciliation
  • La Direction départementale de l’Equipement

或咨询

  • Association des locataires
  • ADIL – Centres d’information sur l’habitat

或有钱的话,可以干脆找个huissier de justice进行调和。

有什么问题的话,可以去这个网站看看,很有用处的。http://www.anil.org/

好了,大概想到的只有这些了。大家看看还有什么要添加的吗??

希望大家都能平平安安的找到可心的住房和可爱的房东

五月 8, 2016 |

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