在法国租房,房客应承担的责任有哪些

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在法国租房,应当对自己的权益与责任了解清楚。尤其是初来乍到的人,第一件大事也许就是租房子落脚,那么房子里的哪些花费该由房客负担?房东可以提出哪些要求?为了避免日后出现费钱、费力又费心的意外情况,《制止诈骗》杂志为房客们列了一个责任清单,相信对房东也很有用。

入住之前

1,住房保险(Assurance d’habitation)

甚至在签署租房合同之前,你就要想到购买住房保险,以便今后万一发生“水漫金山”或火灾、被盗的情况时,能从保险公司获得一定的补偿。在签署租房合同时要记得带上这份保险证明。因为没有它,房东有权拒绝出租或是取消已经签好的租房合同。

不过,如果你租到的是带家具的房子,也可以不购买住房保险,除非租房合同里明确写有这一条。但专业人士仍建议房客购买保险以防万一。

2,租约(Bail)

好不容易选好了房子,只要签约就可以入住了!但关键的时候不要忘了检查租约的条款,确定其包含以下内容:

  • 租约的期限。
  • 双方的名字
  • 入住时间
  • 租金及杂费的数额
  • 押金的数额

注意:租约一定要有双方的签字并注名签署日期,若牵涉到担保,还要有担保人的签字。

3,房况说明(Etat des lieux)

祝贺你成功签下了租房合同!不过搬进去之前别忘了向房东要一份房况说明,而中介公司一般都有现成的单子供填写。该文件主要记录房子及其附属设施在房 客搬进去之前的新旧程度和坏损状况。它不一定是必需的,但在房客搬离时往往很有用,尤其当房子不是新房或刚刚翻修过时。如果没有这份证明,房东可能会不承 认有些设施本来就运转不良,而从房客的押金里扣除赔偿费。因此这份文件应当一直保留到退房,并在搬出房子时再做一份房况说明以与前一份对照。

租住期间

1,房租:入住后,房客的主要责任就是按照租约规定的日期支付每月的房租和杂费。一般付房租的日期为每月月初。

2,杂费:1987年8月26日的法令规定了杂费由房客支付。而杂费中所包含的花销主要有:电梯(含定期检查费、简单的维修费、电费);住宅楼内外 公共空间 (含清洁工的工资、电费、绿化带的维护费等);水(含楼内住户的个人用水与公共空间用水、各项检查费、有关器材的调节、清理、润滑与安装等技术费用);对 于有集中供暖和热水的楼房,这些费用也可包含在杂费内。

3,其他税费:房东还有权利要求房客支付家庭垃圾倾倒税(taxe d’enlèvement des ordures ménagères)、以整幢楼为单位缴纳的清扫税(taxe de balayage)和租约费(droit de bail)。

哪些工程该由房客负担?

作为房客,你有责任定期维护住房以延缓其老旧的时间,主要方法无非就是经常打扫,必要的时候再粉刷一下墙面或掉漆的地方。除此以外,以下地方也应由你负责清理或修复:

  • 墙上钉钉造成的洞眼,墙纸裂损,墙面或地毯上的污渍;
  • 地面上的划痕、污渍或印记;
  • 踢脚板脱开;
  • 电源插座、保险丝、灯泡、灯管、开关等的故障;
  • 通风口、水管里的垫圈、抽水马桶水箱里的浮子损坏,水箱漏水;
  • 下水口堵塞,如浴缸、洗碗池、淋浴室等;
  • 热水器(家用锅炉)的过滤装置和垫圈、煤气灶的喷火头;
  • 门窗的润滑,玻璃、帘子;
  • 把手、按钮;
  • 烟囱的通刷;
  • 私人花园的维护。

好房客应有的行为

成为一座房屋的居民后,就应遵守建筑内的规条、尊重邻居的权益,尤其是维护环境的安静。如果经常喧闹或者一再制造扰人的声响,就可能会面临租约被中断的危险。

房屋的转租和改造

房客私自转租住房是被禁止的,要有房主的书面同意才可以。房屋的改造若无签约人的书面同意也不能进行。当然,你可以根据自己的意愿对房子做一些小的调整,但别指望因为进行了改良工程而从房东那里得到任何补贴。

搬离之时

你可以在任何时候中断租约,无需说明原因,但必须遵守提前通知房东的规定。退租决定要用带回执的挂号信寄给房东,收件人签署回执单的那一天被视为通知日。法律规定的提前时间为3个月,但在以下情况下可缩短为1个月:

  • 失去工作。注意:不包括辞职、退休、职业内容发生改变等所有不被法律视为丢失工作的情况;
  • 在失去工作后找到了新工作;
  • 工作调动:不管调动是主动提出的还是别人要求的;
  • 找到第一份工作;
  • 房客年龄超过了60岁,健康状况迫使其改换住房;
  • 房客为最低生活保障金(RMI)领取者。

房客通知房东退租后,还必须:

  • 继续支付租金和杂费,直至租约到期,即使你早已搬离被租房屋(除非有一位新房客立刻搬进来);
  • 允许房东带新的求租者来看房。一般租约里都会注明这一条。但工作日每天看房不应超过两小时,且假日不应安排看房;
  • 搬出后与房东共列一份房况说明单;
  • 交还所有的钥匙,并要求房东写下收据,以示结清与该房有关的一切责任。(春光)
五月 8, 2016 |

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