手把手教您在法国买新房

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一,新房的优势
所谓旧房,指建造五年以上的房子。新房,是指五年内建好的房子和即将建成的房子。公证费方面,旧房为房价的7%,新房仅为2.5%。杂费,新房每平房米1.5欧左右,旧房难免会有很多杂费,比新房贵很多。买新房有国家法律保障,如果开放商没按时交房,可要求返钱。法国法律在这方面偏向消费者,如果开发商赖账不用担心,因为房地产开放商背后都有银行支持,银行会保障工程顺利进行。如果十年内新房出现质量问题,全部由开放商承担修理费用。公证员代表国家全程监督开发商有没有履行责任。2012年开始,所有新房在建筑上严格遵循建筑条例,墙壁和地板的防噪音等级比20年前高很多,而且新房投资可减税。
二,零利息贷款
购买新房(按人头算),1人最多申请到59280欧,2人是 82840欧,3人100700欧,4人118560欧,5人136420欧。夫妻,朋友,表兄妹,孩子都可以,怀孕中的胎儿也算在人头内,在新房里住的人越多,能拿到的零利息贷款越多。
要取得零利息贷款有两个必要条件:第一次买新房自家居住;其次,不能太富有,一个人月工资4000欧(net)以下,夫妻两人工资5500欧(net)以下,4人工资8000欧(net)以下。2012年12月31日以后政策将变化,可能不再有零利息贷款。现在是法国新房销售史上零利息贷款最多的时期,因为金融危机下国家鼓励买新房。
如果想买一个30万欧的新房,自家出资数量不同,能申到的贷款数量根据家庭人员数量,家庭收入,有无其他贷款,有无其他房产等决定。只要有CDI比较稳定的工资,即使你没存款,也可申到零利息贷款。买一个30万欧的新房,能申请到9万欧左右的零利息贷款,剩下21万有息贷款,利息约为4%。
三,新房TVA
一般情况下,新房的TVA都是19.6%,以30万欧的新房为例,TVA是58800欧。某些特殊情况下,新房可享受Programme de TVA réduite(减免增值税),这是开放商从市政府拿的福利,可减7%。注意,如果你在两年内已是房东,不能享受这项福利,所以买新房要注意TVA,如果是7%,投资后可以赚更多。
四,买新房投资减税
如果买一个20万欧的新房,不是自家住,而是用来出租,受国家支持,九年内可免13%即26000欧的税收,即一年减2888欧。假设一个人本来每年要交工资税2000多欧,但他买了一套新房租给别人,他每年就会减2888欧的税,最后一分钱的税都不用付。
五,买新房如何付款
跟公证人签字时起,你就是房主。买旧房当天可以拿钥匙,当天可以付全款。而新房有一定风险,国家保护买新房的人,付款根据工程进度开展。如果银行说同意给你贷款18万欧,这笔钱的主人不是你,而是银行,不可做其他用途。
付款流程如下:第一次,买房当天与公证人签约,付30%的房款加2.5%的公证费;几年内根据工程进度分批拨款,付掉50%左右;最后交钥匙那次,付最后的5%。
银行解冻房款的顺序是:个人存款-零利息部分-有息部分(从此时开始算利息)。
房价里含TVA,不包括保险和一年一次的检查及公证费。
六,街友常见问题
问题1:两年内买过房产,可不可以享受零利息贷款?
答:只要不是自住房的房主,都可享受零利息贷款,住家的房东两年内不可以享受零息贷款。
问题2:如果以我的名字买过一套新房(家里共三人)享受零利息贷款,一年后老公可不可以再买一个房再享受一次。
答:不可以,因为买房时报了三个人,丈夫包含在内。
问题3:所有新房都有7%的TVA优惠吗?
答:不一定,要看房子的具体信息。
问题4:想买新房享受各项福利然后出租,可不可以?
答:报税时可能被查到,最好别冒险。
问题5:什么时候开始还贷?
答:交房后开始还,差不多为2013年2014年间交房,贷款问题可咨询银行。
问题6:新房使用的材料是不是BBC?
答:都是BBC,所有新房都使用环保材料和环保能源,用电量很低。
问题7:新房是不是都有停车场?有没有地窖?
答:所有新房都有停车场,这是强制性的。地窖比较少,如果需要,可以买两个车房,其中一个改成地窖。
问题8:如果警察局不给我续居留,还可不可以买新房?
答:购房有公证人,所以无论如何房子都属于购房者,即使买了新房后被迫要离开法国,房主还是你,由你来决定处理,政府不会没收。
问题9:国外往我的法国银行账户里汇款有没有最高限额?
答:没有限额,但要报税,比如上报是中国亲人给你的钱。
问题10:新房是不是完全空的?
答案:新房没家具,但有可住性,把家具搬过去即可,水电气都有,厨房一般有灶台,卫生间有马桶,浴室备浴缸等。
问题11:如果房子20万欧,自己有10万,零利息贷款能拿10万吗?
答案:零利息贷款最多为房价的38%,不能超过这个数。
问题12:有一年居留或学生居留,可不可以买房?
答案:可以。

五月 8, 2016 |

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