手把手教您在法国买新房

一，新房的优势
所谓旧房，指建造五年以上的房子。新房，是指五年内建好的房子和即将建成的房子。公证费方面，旧房为房价的7％，新房仅为2.5%。杂费，新房每平房米1.5欧左右，旧房难免会有很多杂费，比新房贵很多。买新房有国家法律保障，如果开放商没按时交房，可要求返钱。法国法律在这方面偏向消费者，如果开发商赖账不用担心，因为房地产开放商背后都有银行支持，银行会保障工程顺利进行。如果十年内新房出现质量问题，全部由开放商承担修理费用。公证员代表国家全程监督开发商有没有履行责任。2012年开始，所有新房在建筑上严格遵循建筑条例，墙壁和地板的防噪音等级比20年前高很多，而且新房投资可减税。
二，零利息贷款
购买新房（按人头算），1人最多申请到59280欧，2人是 82840欧，3人100700欧，4人118560欧，5人136420欧。夫妻，朋友，表兄妹，孩子都可以，怀孕中的胎儿也算在人头内，在新房里住的人越多，能拿到的零利息贷款越多。
要取得零利息贷款有两个必要条件：第一次买新房自家居住；其次，不能太富有，一个人月工资4000欧（net）以下，夫妻两人工资5500欧（net）以下，4人工资8000欧（net）以下。2012年12月31日以后政策将变化，可能不再有零利息贷款。现在是法国新房销售史上零利息贷款最多的时期，因为金融危机下国家鼓励买新房。
如果想买一个30万欧的新房，自家出资数量不同，能申到的贷款数量根据家庭人员数量，家庭收入，有无其他贷款，有无其他房产等决定。只要有CDI比较稳定的工资，即使你没存款，也可申到零利息贷款。买一个30万欧的新房，能申请到9万欧左右的零利息贷款，剩下21万有息贷款，利息约为4％。
三，新房TVA
一般情况下，新房的TVA都是19.6％，以30万欧的新房为例，TVA是58800欧。某些特殊情况下，新房可享受Programme de TVA réduite（减免增值税），这是开放商从市政府拿的福利，可减7％。注意，如果你在两年内已是房东，不能享受这项福利，所以买新房要注意TVA，如果是7％，投资后可以赚更多。
四，买新房投资减税
如果买一个20万欧的新房，不是自家住，而是用来出租，受国家支持，九年内可免13％即26000欧的税收，即一年减2888欧。假设一个人本来每年要交工资税2000多欧，但他买了一套新房租给别人，他每年就会减2888欧的税，最后一分钱的税都不用付。
五，买新房如何付款
跟公证人签字时起，你就是房主。买旧房当天可以拿钥匙，当天可以付全款。而新房有一定风险，国家保护买新房的人，付款根据工程进度开展。如果银行说同意给你贷款18万欧，这笔钱的主人不是你，而是银行，不可做其他用途。
付款流程如下：第一次，买房当天与公证人签约，付30％的房款加2.5%的公证费；几年内根据工程进度分批拨款，付掉50％左右；最后交钥匙那次，付最后的5％。
银行解冻房款的顺序是：个人存款－零利息部分－有息部分（从此时开始算利息）。
房价里含TVA，不包括保险和一年一次的检查及公证费。
六，街友常见问题
问题1：两年内买过房产，可不可以享受零利息贷款？
答：只要不是自住房的房主，都可享受零利息贷款，住家的房东两年内不可以享受零息贷款。
问题2：如果以我的名字买过一套新房（家里共三人）享受零利息贷款，一年后老公可不可以再买一个房再享受一次。
答：不可以，因为买房时报了三个人，丈夫包含在内。
问题3：所有新房都有7％的TVA优惠吗？
答：不一定，要看房子的具体信息。
问题4：想买新房享受各项福利然后出租，可不可以？
答：报税时可能被查到，最好别冒险。
问题5：什么时候开始还贷？
答：交房后开始还，差不多为2013年2014年间交房，贷款问题可咨询银行。
问题6：新房使用的材料是不是BBC？
答：都是BBC，所有新房都使用环保材料和环保能源，用电量很低。
问题7：新房是不是都有停车场？有没有地窖？
答：所有新房都有停车场，这是强制性的。地窖比较少，如果需要，可以买两个车房，其中一个改成地窖。
问题8：如果警察局不给我续居留，还可不可以买新房？
答：购房有公证人，所以无论如何房子都属于购房者，即使买了新房后被迫要离开法国，房主还是你，由你来决定处理，政府不会没收。
问题9：国外往我的法国银行账户里汇款有没有最高限额？
答：没有限额，但要报税，比如上报是中国亲人给你的钱。
问题10：新房是不是完全空的？
答案：新房没家具，但有可住性，把家具搬过去即可，水电气都有，厨房一般有灶台，卫生间有马桶，浴室备浴缸等。
问题11：如果房子20万欧，自己有10万，零利息贷款能拿10万吗？
答案：零利息贷款最多为房价的38％，不能超过这个数。
问题12：有一年居留或学生居留，可不可以买房？
答案：可以。