房屋扩建,如何申请许可证

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读者:我想扩建别墅,请问怎么向市政府申请建筑许可证?

法国国家注册建筑师Architecte DPLG:住房扩建,要从以下几方面考虑。

土地占地率(Emprise au sol),指房屋底层面积和土地总面积的比例。如果现有房屋占地率已达上限,扩建部分就不能再占用土地,只能往上加盖。

允许的建筑面积SHON(la Surface Hors Oeuvre Nette):用规定的最大值减去现有建筑面积,就是可以扩建的最大面积。SHON的计算方法比较复杂,通常是按建筑轴线计算。SHON增加,每年要缴的地产税也会增加。

政府有时会要求做地质勘探报告,机器打桩到地下数十米,报告会指出这块地可否继续建设。扩建部分的建筑高度,不可影响周围建筑的原有日照条件。

屋顶是平还是坡,屋顶材料和颜色等,要符合当地风格。扩建部分的开窗有严格限制,如果扩建部分是附属房间,对邻居生活影响不大;但如果扩建部分用作卧室和客厅,那么必须离围墙(别人的物业范围)8米才能开窗。如果扩建导致住宅数目增加,还要考虑停车位,一个新建住宅通常要求两个停车位。

每个城区建筑类法律PLU(Plan local d’urbanisme)不一样,有建筑遗产保护的地区法规更加细致。PLU上面的细则都要遵守,其中有些条例还互相牵制。视需要扩建的面积大小,业主可以申请,但如何扩建到最大允许值范围,往往要具体咨询建筑师。

ZARCHI STUDIO 天谊建筑设计
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五月 8, 2016 |

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