店铺转让税降低的问题

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巴黎王先生问:听说最近有关店铺转让的登记税降低了,具体情况如何?

华律师答:法律规定,所有的店铺有偿转让必须在签字后的一个月内向税务局登记并缴纳转让税。该转让税由三个部分组成,一部分是国家预算一级的税,一部分是省一级的税,还有一部分是市政府一级的税。总的税率如下:

在23000欧元以下的不征税,在23000欧元和200000欧元之间的部分征相当于价款3%的税,在200000欧元以上的部分征相当于价款5%的税。

举一个简单的例子,如店铺转让价格是250000欧元,目前的转让税按如下方法计算:

对200 000欧元以下的部分,先减去23 000欧元,即200 000 – 23 000 = 177 000;
对177 000按3%征税,即177 000 x 3% = 5 310;
而对200 000欧元以上的部分,即250 000 – 200 000 = 50000,按5%交税,即5% x 50 000 = 2 500;
所以纳税总额为: 5 310 + 2 500 = 7 810欧元。

而在此之前,同样是250 000欧元的价格,要缴纳11 350欧元的转让税,即:250 000 – 23 000 = 227 000;对227 000欧元按5%交税,即 (5% x 227 000) = 11 350欧元。

转让税原则上是买方缴纳的。

法律还规定了如果买方是该店铺的员工,在该店至少工作了2年,持长期工作合同的,转让税将先减去300 000欧元之后再征税。

如果买方是卖方的配偶,或签订了民事互助合同的另一方,或卖方和买方之间是父母和子女,或祖父母和孙子女关系,或兄弟姐妹关系,在买方承诺继续经营该店铺5年的情况下,转让税将先减去300 000欧元之后再征税。

另外位于一些特殊区域的店铺,如免税区或农村优先发展区域等,在23 000欧元和107 000欧元之间的部分仅征收1%的税。

以上转让税的计算方式还是用于转租赁权的情况。

五月 8, 2016 |

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