我是否有权将商业用房改装成餐馆？
0
巴黎的陈先生问：我在巴黎三区有一个临街的商业用房，现在租给人家开超市。现在我想把超市收回来改建成餐馆。我给SYNDIC写 信，SYNDIC回信说，根据règlement de copropriété, 所有可能引起干扰共同业主的声音及气味的活动都是被禁止的。SYNDIC的信也没有写清楚到底开餐馆是不[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页法国百科
如何避免购置商业资产中的风险？
0读者问：我最近看中了一家餐馆，打算买下来经营，可对方说他卖的是商业资产（FONDS DE COMMERCE）。请问购置商业资产和转让企业有什么不同？这种转让会有什么风险？
新桥律师答：购买商业资产看似简单，但一旦疏忽，将会给买方带来巨大损失。购买商业资产和购买公司不同，因为前者是单一资产，而公司则是[……]
公证人应该核实买卖文件中的营业额和利润吗？
0巴黎的林先生问：我上个月买了一家店，通过公证人签订了营业资产转让文书（acte de vente de fonds de commerce）。公证人在文书中注明了这家店的营业额和利润。我曾要求他提供证明文件并对这些数据进行核实。但由于时间仓促，也就不了了之。最近我得 知文书上的营业额是错误的，这给我[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页房客和房东应承担的责任
0
巴黎陈先生问：3年前我在1区买了一家餐馆，这个餐馆已经 20几年了，在我之前经过几次转手，我在买餐馆时就有人告诉我，大楼内有几个人对餐馆的气味有意见，经常到警察局去告，我也没有太在意，最近物业将我和房 东告上法院，说餐馆的气味构成对邻居的干扰，要求立即停止干扰，我的餐馆会因此关门吗?
华律师答:由于[……]
欺诈性沉默
0
巴黎的王先生问：我刚刚买了一个日式餐馆。餐馆很小，但我看上它的一个很大原因是它的露天座（terrasse ）面积非常大。但是，接手餐馆两个月后，SYNDIC 突然通知我说我不能接着使用露天座了。请问我该怎么办？
律师回答：Caen 上诉法院第二民事庭于2008年8月14日 ( R.G.n° 06 /[……]
市政府在经营权转让中的优先购买权
0
读者：我选中了巴黎郊区AUBERVILLIERS的一家批发店，想把经营权买下来，但听说市政府享有优先购买权。请问什么叫优先购买权？它有什么法律根据和相关规定？
新桥律师：优先购买权在商法中应用广泛。在股份的转让中，原有股东在同等条件下享受优先购买权，用以制止外部买家以收购股份的方式达到控制公司的目的[……]
商业租约的房客不享有优先购买权
093区的杜先生问: 我租了一个店铺经营皮包等生意。但是，我的房东最近将这处房产卖给了他人。他既没有通知我也没有向我提出购买建议。我后来得知售房的价钱很合理，我完全有能力购买下来。我有没有理由抗议房东的售房行为并取代新的买主？
律师回答:
您的问题涉及到房客的优先购买权的问题。住房租约和商业租约在房客[……]
在法国商业租约的房客要退休，该如何转租约？
0
巴黎王先生问：我和太太是一家个人企业的经营者，经营的线行店铺已经有20几个年头，租约为9年租约，场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休，但近几年来线行生意越来越不好，我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱，如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约，因为附近餐馆的生意都[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页房东可否随便调整店铺租金？
0读者：我租来的餐馆已经开业9年。在续租约时，房东要求提高25%的租金，理由是店铺所在的街道已经改成步行街，建筑物外墙也重新粉刷过。请问他的理由是否成立？有何法律根据？
新桥律师：根据商法典第L145-34 和第L145-33条的规定，除非商业功能有明显改变，商铺租金的调整应符合租金水平。租期在9年以[……]
装修前要向市政府申请许可
0巴黎的李先生问：我刚刚装修了一个餐馆，但是刚开张，市政府的安全及进出便利性 委员会(commission de sécurité et d’accessibilité）就来检查。检查的结果不合格，要求我们把厨房的玻璃门都换成防火时间达到半个小时的隔板。请问，我装修前是否有必要向市 政府递[……]
5月 8, 2016 | 法国华人黄页