法国百科

住房补贴的申请

0 住房补贴的申请

低收入家庭也能住上好房子,法国有许多种类的住房补助、补贴和贷款,不论您是房客、房东还是准备购置房产的未来房东,只要符合条件都可以享受某一种补助、补贴或者优惠贷款。本报现为大家详细介绍这些住房补助、补贴和贷款的情况。
什么人能够享受个人化住房补助金 AIDE PERSONNALISEE AU LOGE[……]

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五月 8, 2016 |

店铺转让税降低的问题

0 店铺转让税降低的问题

巴黎王先生问:听说最近有关店铺转让的登记税降低了,具体情况如何?
华律师答:法律规定,所有的店铺有偿转让必须在签字后的一个月内向税务局登记并缴纳转让税。该转让税由三个部分组成,一部分是国家预算一级的税,一部分是省一级的税,还有一部分是市政府一级的税。总的税率如下:
在23000欧元以下的不征税,在2[……]

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五月 8, 2016 |

商业合同到期,业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

0 商业合同到期,业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益(droit au bail)作为一个无形资产受1953年法令保护,最低期限为9年,到期则重新签约延长,所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业,即拒 绝延长租约,那么他必然向经营者支付赔偿金,其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分:商业产权(fo[……]

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五月 8, 2016 |

店铺商业租约经营权的估价

0 店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年,经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务,合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位,那么一般他需要对经营者支付赔偿金,也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。
租约经营权的价格有两种,一个是pas de porte,即以比市场价较低的价格出租一个铺位[……]

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五月 8, 2016 |

商业营业权益(fonds de commerce)的估价

0 商业营业权益(fonds de commerce)的估价

华人同胞在国外置业稳定之后,不少人都希望自己创业购买店铺,比如餐馆、外卖店等等,今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。
Fonds de commerce包括有形资产和无形资产,它是商业经营者所拥有的商业产权。
无形资产中首要部分是客源,它和营业税有直接关系,是业主商业产权中的一个重要部分,也是营业产[……]

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五月 8, 2016 |

店铺买卖时员工的合同转移

0 店铺买卖时员工的合同转移

巴黎王先生问:我在17区有一家餐馆,雇了三个工人,最近我准备卖掉餐馆。在和买方谈判时买方说他家里的人将来要在该餐馆打工,不打算接着聘用我现在的工人。请问买方这样做有道理吗 ?
华律师答:在一般情况下,买卖店铺时如果不对员工的去向作规定的话,买方必须接受在卖方店里工作的所有员工,不论是长期合同还是短期[……]

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五月 8, 2016 |

在法国店铺转让时如何处理房租银行担保

0 在法国店铺转让时如何处理房租银行担保

巴黎王先生问:我和太太是一家个人企业的经营者,经营的线行店铺已经有20几个年头,租约为9年租约,场所用途中规定只能做线行生意。现 在我们年纪大了想退休,但近几年来线行生意越来越不好,我们想将线行转让给别人又卖不出一个好价钱,如果线行转做餐饮业也许有人会出一个好价钱买我们的租 约,因为附近餐馆的生意都[……]

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五月 8, 2016 |

在法国商业租约到期是否能卖店?

0 在法国商业租约到期是否能卖店?

巴黎陈先生问:我是巴黎一家餐馆的经理, 2001年从别人手里买下了这家餐馆,租约是3、6、9年商业租约,1997年4月1日生效,今年的4月1日应该到期,但是目前房东既没有提出收回房子, 也没有说不续租约, 最近我想卖店, 已经有一些人来问。现在租约已经到期, 买方说我应该先拿到房东续租合同,才愿意和[……]

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五月 8, 2016 |

在法国签订商业租约应注意哪些问题

0 在法国签订商业租约应注意哪些问题

巴黎王先生问:我通过一家不动产中介找到一处商业用房,准备租下来开一家服装店,该中介向我提供了一份商业租约草案,我感觉草案内容过多地维护房东的利益,主要表现为: 房租太高;房客必须承担全部的修缮义务;杂费中甚至包含了地皮税等,请问法律对上述问题有何规定 ?
华律师答:关于房租的标准,这完全由当事人双方[……]

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五月 8, 2016 |

房东有权提出如此苛刻的条件吗?

0 房东有权提出如此苛刻的条件吗?

93省陈先生问:我看中了一家餐馆,区域和价格都很合适,只是该餐馆的商用房租约2011年5月31日将到期,所以我要求房东在餐馆转让 的同时,给我一个新的3、6、9租约。这一点房东到是同意了,并让他的律师起草了新租约文本,可是在这文本中,房租涨了约15%,租金的调整由原来的三年 一次变成每年一次,房屋的[……]

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五月 8, 2016 |
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